Jūs, iespējams, esat dzirdējuši par dalīta līmeņa un divlīmeņu mājas, bet vai zinājāt, ka tie attiecas uz pilnīgi atšķirīgiem stāvu plāniem? Lai gan abos stāvos ir pakāpieni un pakāpeniskas grīdas, dalīta līmeņa un divlīmeņu stāvs nav viens un tas pats, un vienu no šiem stāvu plāniem var būt grūtāk pārdot nekā otru.

Šķiet, ka divlīmeņu mājas ir bijušas vispopulārākās no 60. līdz 80. gadiem, saka Brets Vainšteins , Guide Real Estate izpilddirektors. Lai gan mēs dažkārt redzam jaunu celtniecību pie viņiem, šķiet, ka tas notiek arvien retāk, jo kopējā tirgus gaume ir vairāk virzījusies uz atvērtu koncepciju un rančo/divstāvu mājām.

Turpiniet lasīt, lai uzzinātu, kas ir divlīmeņu māja, kā arī to, kas jums jāņem vērā pirms tās iegādes.

Divu līmeņu mājas definīcija

Tāpat kā dalīta līmeņa māja, arī divlīmeņu mājas piedāvā mājas līmeņus, kas ievērojami atšķiras no otrajiem stāviem vai pagrabiem. Šie līmeņi ir sadalīti, nevis sakārtoti. Dalīta līmeņa mājā jūs varat redzēt katru stāvu no galvenā stāva, bet divlīmeņu mājā jūs ieejat mājā un nekavējoties saskaras ar kāpnēm no kuras jums jāizvēlas iet augšā vai lejā (tas ir līdzīgs dalītas foajē mājas izkārtojumam). Ja dalīts līmenis ir trīs vai vairāk līmeņu, divlīmeņu ir tikai divi. (Trīs līmeņi, līdzīgs izkārtojums, ir trīs līmeņi.)

Dalītā līmenī jūs ieejat ārdurvīs un lielā galvenā stāva daļā, parasti viesistabā, ēdamistabā un virtuvē. Grečena Rozenberga , Kentwood Real Estate izpilddirektors. No virtuves lejā ir īsas kāpnes uz zemāku līmeni, kurā parasti ir ģimenes istaba vai pavarda istaba, dažreiz viesu istaba un ieeja garāžā. No virtuves uz augšu ir vēl vienas kāpnes, kas ved uz guļamistabām.

Divu līmeņu mājā šīs telpas un līmeņi tiks kondensēti augšējā un apakšējā līmenī. Šīm mājām parasti ir mazāks nospiedums nekā biežāk sastopamajiem izkārtojumiem, jo ​​šie līmeņi ir sadalīti.

Atkarībā no tā, kā ir konfigurēts izkārtojums, parasti pa kāpnēm atradīsit koplietošanas telpas, piemēram, dzīvojamo istabu, virtuvi, ēdamistabu, kā arī guļamistabas. Endrjū Paskella , nekustamo īpašumu Sotheby’s International Realty Malibu, Kalifornijā.

Unikālais grīdas plāns ļauj izmantot dažādus izmantošanas veidus zemākajam līmenim.

Lejā var būt ģimenes vai atpūtas telpa, veļas mazgātava un, iespējams, arī viesu guļamistaba vai garāžas telpa, saka Pasquella. Kopā ir divi stāvi plus piezemēšanās.

Kas ir divstāvu māja?

Kas jāzina par divlīmeņu mājas iegādi

Pasquella iesaka pajautāt pārdevējiem, vai jūsu meklētā divlīmeņu māja nesen ir apgriezta.

Lai gan ir maz ticams, ka atradīsit tādu, kas līdz šim nav atjaunināts, tomēr tiek mudināts veikt pilnu īpašuma pārbaudi, viņš saka. Šīs mājas var mērķēt arī pleznas, kas vēlas paplašināties bēniņu telpās vai pievienot telpu nospiedumam, tāpēc vienmēr ir lietderīgi pārbaudīt jebkādu būvniecības kvalitāti, kas varētu būt veikta.

Ja nolemjat iegādāties divlīmeņu māju, pārliecinieties, vai vēlaties un spējat veikt noteiktas darbības, jo jūs tos izmantosit vairākas reizes dienā, lai pārvietotos no istabas uz istabu. Šis faktors ir jāņem vērā arī tālākpārdošanā: gados vecāki pircēji vēlēsies izvairīties no mājas ar potenciāliem apdraudējumiem, kas var ietvert pārmērīgas kāpnes.

Padomājiet par pārtikas precēm, viesiem utt., saka Vainšteins. Šis ir tipisks izslēgšanas veids divu līmeņu mājai.

Visbeidzot, pat ja jūs tikai tagad vēlaties iegādāties, jūs vēlēsities apsvērt, cik grūti varētu būt mājas tālākpārdošana.

Pārliecinieties, ka veicat salīdzinošu tirgus analīzi par divlīmeņu mājām un citām divlīmeņu mājām un vēlreiz pret nedivlīmeņu mājām, lai noskaidrotu, vai pastāv ievērojama vērtības samazināšanās, saka Vainšteins.

Ja atklājat, ka aplūkojamās divlīmeņu mājas cena ir ievērojami zemāka nekā citām tirgū esošajām mājām, pirms piedāvājuma izdarīšanas vēlēsities to ņemt vērā. Protams, šī zemākā cena varētu būt arī neizšķirts, ja mēģināt iekļūt konkurētspējīgā mājokļu tirgū.

Tos parasti pārdod par mazāku kvadrātpēdu nekā rančo, divstāvu vai dalīta līmeņa, saka Rozenbergs. Ja pircējs neiebilst pret kāpnēm pie ārdurvīm, viņš par naudu var iegūt vairāk mājas apkaimē ar dažādām stāva plānojuma iespējām.

Īsāk sakot, iegādājieties māju, ja jums tas patīk un vēlaties tur dzīvot, vienkārši negaidiet, ka nākotnē no tā nopelnīsiet daudz naudas.

Ja jūs pērkat ar cerību iegūt pēc iespējas lielāku atzinību, divu līmeņu sistēma, iespējams, nav labākā izvēle, saka Rozenbergs. Ja pērkat, jo redzat sevi tur dzīvojam un tas ir labs risinājums jūsu dzīvesveidam, dodieties uz to.

Kā tikt galā ar mūsdienu mazāk konkurētspējīgu, bet joprojām dārgu mājokļu tirgu

Pārdodu divlīmeņu māju

Atkarībā no jūsu dzīvesvietas un pašreizējā tirgus var būt grūti tālākpārdot divlīmeņu māju, īpaši, ja jūsu reģionā un tirgū tiek dota priekšroka atvērta tipa mājām.

Divu līmeņu stāvs vēsturiski ir pircēju visnelabvēlīgākais stāvu plāns, jo abi stāvi ir tik ļoti atdalīti, un piekļuve no augšas uz apakšējo stāvu ir aiz izkāpšanas un lejas stāva, saka Rozenbergs.

Pat ja jūsu mājā ir daudz kvadrātmetru, grīdas plāns joprojām var būt pagrieziens.

Padomājiet par trīs līmeņu un rančo: 1800 kvadrātpēdu māju trīs līmeņos var sadalīt trīs līmeņos pa 600 kvadrātpēdām pretstatā diviem līmeņiem 900 kvadrātpēdu platībā, saka Vainšteins. Lielākas dzīvojamās telpas ir absolūti piemērotas, tāpēc, lai gan vienmēr ir izņēmumi no noteikuma, lielākoties cilvēki atliek pēc iespējas vairāk kvadrātmetru vienā līmenī un pēc iespējas mazāk kāpņu.

Tomēr tās nav visas sliktas ziņas: dažiem pircējiem patiks unikālais izkārtojums, ko piedāvā divu līmeņu māja.

Divu līmeņu un dalītu līmeņu mājas var būt lieliska izvēle ģimenēm, jo ​​privātuma iespējas piedāvā vairāki līmeņi, saka Pasquella. Neliela atdalīšana starp mājas telpām var iet tālu.

Vai mājokļu tirgus sabruks 2023. gadā?Vai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt