Divstāvu mājas piedāvā interesantu potenciālu tiem, kas vēlas iegādāties māju vai ieguldījumu īpašumu. Bet kas tieši ir kvalificējams kā divstāvu māja, un vai tās iegūšana ir tikpat vienkārša kā vienas mājsaimniecības dzīvesvieta? Nosver divi eksperti.

Izglītības attēli / Līdzstrādnieks / Getty Images

Divstāvu mājas definīcija

Divstāvu māja būtībā ir īpašums, kurā divas mājsaimniecības var dzīvot atsevišķi.

'Duplekss ir viena māja vai viena ēka, kurā ir divas atsevišķas dzīvojamās zonas vienā struktūrā,' saka Raiens Deivids, mājas īpašnieks. Pērkam mājas Pensilvānijā. 'Piemēram, padomājiet par lielu vienģimenes māju, kas vertikāli vai horizontāli pārgriezta uz pusēm, kas ļautu dažādiem īrniekiem dzīvot atsevišķā dzīvoklī zem viena jumta.'

Vēl viens veids, kā to izteikt, ir teikt, ka dupleksos daži abu telpu aspekti ir koplietoti.

'Divstāvu māja sastāv no divām atsevišķām vienībām, kurām ir kopīgs elements, piemēram, siena, grīda vai jumts,' saka. Malorija Micetiha , mājas aprūpes eksperts plkst Ievadiet . 'Katrai vienībai ir sava ieeja, bet var būt arī citas ērtības, piemēram, pagalmi un garāžas.'

Dažreiz duplekss sastāv no diviem neatkarīgiem īpašumiem, īpaši pilsētās vai piepilsētās. Šādās situācijās īpašumiem var būt dažādi īpašnieki, un būves darbojas kā rindu mājas: neatkarīgas būves ar kopīgu sienu (un dažkārt ar kopīgu autostāvvietu vai citām iezīmēm). Šādos gadījumos katram īpašniekam pieder daļa no dupleksa, nevis visa lieta. Tomēr daudzās situācijās duplekss pieder vienai personai, un atsevišķas vienības var būt blakus viena otrai vai sakrautas, un pirmais stāvs kalpo kā viena vienība, bet augšējais stāvs kalpo kā cita.

Daudzus cilvēkus interesē dupleksi, jo tie var būt daudzu paaudžu ģimenes dzīves situācijas tiešs elements.

' Piemēram, tante un onkulis no vienas puses un vecāki no otras,” stāsta Deivids.

Duplekss ir zonēts vairākām ģimenēm, kas nozīmē, ka ir pietiekama autostāvvieta, santehnika un vieta (lielākajā daļā apgabalu). Vairumā gadījumu īpašums pēc cenas ir salīdzināms ar vienas ģimenes mājas cenu, tāpēc tas daudzos veidos ir izdevīgs pirkums.

Izplatīts iemesls dupleksa iegādei ir dzīvot vienā īpašuma pusē, bet otru izīrēt.

' Ja īpašnieks to dara, to parasti sauc par 'mājas uzlaušanu,' saka Deivids. 'Tas īpašniekam piedāvā izcilu vērtību, jo viņi būtībā var dzīvot mājā bez maksas, it īpaši, ja īres maksa no otrās puses sedz viņu hipotēku un komunālos maksājumus.'

Dažos gadījumos pircējs var iegādāties dupleksu un iznomāt abas puses, darbojoties kā saimnieks.

Micetihs saka, ka daži pircēji dzīvo vienā dupleksa pusē, bet otru pusi izmanto viesiem. Neatkarīgi no gadījuma, dupleksi bieži ir izdevīgi.

'Tās parasti ir lētākas nekā tradicionālās mājas, tāpēc jūs varat izbaudīt lielāko daļu mājokļa greznības par zemāku cenu,' saka Micetičs.

Ko ADU var nozīmēt jūsu mājas pirkšanas (vai pārdošanas) plāniem

Vai jums vajadzētu iegādāties dupleksu?

Ja plānojat iegādāties pilnīgu duplekso, vispirms ir jāiepazīstas ar vietējiem priekšrakstiem.

'Noteikumi par dupleksiem lielākajā daļā apgabalu ir vietējās pašvaldības ziņā,' saka Deivids. 'Piemēram, zonējums, koda izpilde utt. būtu vietējās pilsētas vai pārvaldes iestādes pārziņā.'

Pēc tam jūs vēlēsities pārskatīt loģistikas kontrolsarakstu, sākot ar komunālajiem pakalpojumiem, saka Deivids. Dažos gadījumos tie tiek koplietoti, bet dažos gadījumos tie ir atdalīti.

'Ja komunālie pakalpojumi tiek dalīti, tad īpašniekam būs jāmaksā komunālie maksājumi vai arī īrniekiem jāuzņemas vienāda atbildība par komunālo pakalpojumu samaksu,' saka Deivids.

Autostāvvieta ir vēl viens svarīgs apsvērums. Pārliecinieties, ka, izīrējot īpašumu, īrniekiem ir pieejama sava autostāvvieta. Ja to nedarīsit, īrniekiem, iespējams, būs jāizmanto ielas autostāvvieta, tāpēc vēlēsities pārliecināties, vai tā ir pieejama. Jebkurā gadījumā tas var ietekmēt to, par ko jūs varat iznomāt ierīci.

'Ja ir tikai ielas autostāvvieta, tas samazinās īres ienākumus, ko īpašnieks var iekasēt,' saka Deivids. 'Vai arī, ja autostāvvietas pietiek tikai vienam īrniekam, īrnieks, kurš novietos automašīnu uz ielas, maksās zemāku nomas maksu.'

Un jebkurā gadījumā jums būs jāpārliecinās, ka esat pavadījis daudz laika, veicot aprēķinus un pārliecinoties, ka uz vietas ir pieprasījums pēc nomas īpašuma.

'Ikvienam, kurš vēlas iegādāties dupleksu, ir jāzina arī summa, kas tiek saņemta no īrnieka īres, varēs nomaksāt hipotēkas parādu, kā arī visus komunālos un citus izdevumus,' saka Deivids. 'Ieguldījumu īpašuma mērķis numur viens ir peļņas gūšana īpašniekam, tāpēc ir svarīgi, lai divas īres maksas no katra dzīvokļa pārsniedz ikmēneša izdevumus, lai neatpaliktu no ekspluatācijas izdevumiem.'

Deivids arī norāda, ka privātums bieži vien ir spriedzes punkts divstāvu mājās, tāpēc rūpīgi apskatiet koplietošanas telpu, piemēram, garāžu, pagrabu un bēniņu, pieejamību.

'Lai mazinātu jebkādas bažas par atbildību, gudrs īpašnieks noteikti atdala visas koplietošanas telpas starp bēniņiem vai pagrabu,' viņš saka. 'Jo vairāk privātuma būs katram īrniekam, jo ​​labāk visiem būs.'

Ko nozīmē pirkt vai pārdot māju tādu, kāda tā ir?

Kas jāņem vērā pirms dupleksa iegādes

Ja jūs domājat par nepilnībām, kas rodas, ja jums pieder duplekss, vispirms apsveriet privātumu, it īpaši, ja plānojat dzīvot vienā īpašuma pusē.

'Pirms iegādājaties duplekso vienību, apsveriet, kā sienas vai jumta koplietošana ietekmēs jūsu ikdienas dzīvi,' saka Micetihs. 'Piemēram, jums var nākties saskarties ar kaimiņu, kurš ir trokšņains vai nevēlas palīdzēt dārza darbos.'

Turklāt ņemiet vērā, ka duplekss nozīmē divreiz lielāku apkopi.

'Jums būs divreiz vairāk virtuves, vannas istabas un kvadrātveida kadrus, ko pārvaldīt un uzturēt,' saka Micetičs.

Ja iznomājat daļu vai visu savu dupleksu un pārdodat to citai personai, kas plāno to arī izīrēt, jūs vēlēsities pierādīt, ka īpašums var radīt ienākumus.

'Jo augstākas īres maksas katru mēnesi, jo lielāka peļņa būs īpašniekam,' saka Deivids. “Vairāk naudas nozīmē lielāku vēlēšanos. Dupleksa uzturēšana labā stāvoklī, tīra un labi uzturēta arī palīdzēs īpašumam saglabāt un palielināt tā vērtību.

Kas ir dalīta līmeņa māja?

bieži uzdotie jautājumi

• Vai katras divstāvu mājas puses stāvu plāni parasti ir vienādi?

  Duplex stāvu plāni, kad tie atrodas blakus, parasti tiek atspoguļoti, kas nozīmē, ka tie ir vienādi kvadrātveida kadri un izkārtojums, bet pretēji. Ja duplekss ir divstāvu, stāvu plāni parasti ir vienādi.

• Kāda ir dupleksa tālākpārdošanas vērtība?

  Dupleksa tālākpārdošanas vērtība ir atkarīga no dažām lietām. Vai duplekss atrodas vēlamā vietā? Vai īpašnieks var pierādīt, ka tas ir konsekventi īrēts un guvis ienākumus? Vai abas vienības ir bijušas labi uzturētas? Duplekss ir labs ieguldījums ienākumu un pašu kapitāla radīšanai. Tas labi noderēs tālākai pārdošanai piemērotos apstākļos, bieži vien labāk nekā līdzīgas cenas savrupmājas un kondomīnijas.

• Kā es varu palielināt savas divstāvu mājas vērtību?

  Tāpat kā cita veida mājas, jūs varat palielināt dupleksa vērtību, modernizējot virtuves un vannas, uzlabojot apmales pievilcību un nomainot jumtu vai logus, ja tie ir novecojuši. Turklāt atsevišķu telpu izveide sabiedriskās vietās, tostarp pagrabā, pagalmā vai stāvvietās, palīdzēs uzlabot dupleksa kopējo pievilcību un vērtību.

Vai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt