Lai gan varētu šķist nenozīmīgi lietot terminus renovācija un pārbūve aizvietojami, tas var būtiski mainīt, paziņojot darbuzņēmēju kandidātiem par savu darbu . Lai gan šķiet, ka daudzi DIY meistari un profesionāļi, aprakstot savus projektus, rotē starp “atjaunošanu”, “pārveidošanu” un pat “pārveidošanu”, atšķirība patiešām pastāv.

Vienkārši sakot, pārveidošana ir padziļinātāka nekā atjaunošana. Bet kas īsti definē šos šķietami sinonīmos terminus? Šajā rokasgrāmatā ir izskaidrota atšķirība starp renovāciju un pārveidošanu, kā arī par to, kura opcija varētu būt labāka jūsu mājas projektam.

Getty Images / StefaNikolic

Atšķirība starp atjaunošanu un pārveidošanu

Padomājiet par to šādi: Renovācija sastāv no tā, lai kaut kas vecs izskatītos un justos jauns, savukārt pārveidošana nozīmē kaut ko jaunu no vecā. Atšķirība ir saistīta ar jūsu projekta mērķi. Ja jūs vienkārši atsvaidzināt savu telpu ar jaunu apdari un armatūru, jūs veicat atjaunošanu. Tomēr, ja vēlaties izņemt vienu vai divas sienas, pārkārtojiet grīdas plānu un pielīmējiet papildu vannas istabu vai skapis, jūs pārveidojat.

Mārtijs Boldvins

Renovācijas process

Renovācija ietver mājas izskata atjaunināšanu, vienlaikus saglabājot esošo plānojumu un struktūru. Ja iegādājaties māju, jo esat iemīlējies grīdas plānojumā, bet nevarat vien sagaidīt, kad varēsit noplēst datētu tapetes, ir pienācis laiks veikt remontu.

Kas ir Renovācija?

Renovācija ir saistīta ar projekta atsvaidzināšanu vai atjaunošanu līdzīgā stāvoklī.

Renovācija parasti ir draudzīgāka DIY nekā pārveidošana. Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa renovācijas darbu, tostarp krāsošana, grīdas segumu ieklāšana, apdares skapji , un gaismas ķermeņu nomaiņu var veikt pat iesācēji DIYers. Uzdevumi, kas ietilpst pārbūves jomā, piemēram, pamatņu rakšana piebūvēm, mājas pārbūve un santehnikas un elektroinstalācijas maiņa, lai noņemtu sienas, nav lielākajā daļā DIYer stūres mājas. Turklāt, veicot remontdarbus, bieži vien nav jāsaņem atļauja, tāpēc atkarībā no vietējiem būvnormatīviem var būt vai nav nepieciešams darbuzņēmējs.

Dažreiz, mainot apdari, ir nepieciešamas strukturālas izmaiņas. Piemēram, lamināta grīdas seguma aizstāšanai ar flīzēm var būt nepieciešams nostiprināt grīdas sistēmu ar sijām un jaunu apakšgrīdu, kas izturēs flīzes svaru un pasargās to no plaisāšanas.

Renovācijas uzdevumu piemēri

• Grīdas apdare
• Glezna
• Skapju atjaunošana
• Gaismas ķermeņu maiņa
• Santehnikas aprīkojuma atjaunināšana
• Durvju furnitūras maiņa
• Apdares pievienošana

Pārveidošanas process

Remodelēšana ietver projektus, kas pārstrukturē īpašumu. Vai vēlaties paplašināt savu virtuvi, pievienot vannas istabu vai uzbūvēt sauļošanās telpu? Jūs pārveidojat, nevis atjaunojat.

Turklāt pārveidošana ietver tādus galvenos uzdevumus kā infrastruktūras pārvietošana, piemēram, pievienošana vai aizstāšana elektriskie vadi un slēdžus, pārveidojot santehniku, lai izvadītu aizsalstošās ūdensvadus no caurvēja bēniņiem, vai vēsturiskai mājai pievienojot centrālo maiņstrāvu. Šo uzdevumu veikšanai bieži vien ir jāsaņem atļauja vai jāsadarbojas ar vietējām iestādēm apstiprināšanai, īpaši vēsturiski reģistrētu īpašumu gadījumā.

Kas ir Remodelēšana?

Remodelēšana ir saistīta ar konkrētā projekta pārstrukturēšanu vai krasām izmaiņām.

Pārveidošanas uzdevumu piemēri

• Sienu noņemšana
• Stāvu plānu maiņa
• Centrālās maiņstrāvas pievienošana
• Ēkas papildinājumi
• Pagraba apdare
• Otrā līmeņa pievienošana
• Klāja vai terases izveidošana
• Pievienojot guļamistabas komplektu

Brī Viljamsa

Renovācija pret pārveidošanu: izmaksas un vērtība

Renovācija parasti maksā mazāk nekā pārbūve. Tādas lietas kā skapju pārklāšana un santehnikas aprīkojuma atjaunināšana vienkārši maksā mazāk nekā strukturālas izmaiņas, piemēram, sienu izsitšana vai siju pievienošana. Turklāt pēc strukturālo izmaiņu veikšanas jums joprojām būs jāmaksā par jaunu apdari un armatūru, tāpēc būtībā jūs maksājat par pārveidošanu un pēc tam atjaunošanu.

Renovācijai ir vieglāk paredzēt budžetu, jo daudzas pārbūves izmaksas ir paslēptas. Remodelēšana bieži ir vairāk iesaistīta, nekā šķiet. Piemēram, ja vēlaties noņemt sienu starp virtuvi un ēdamistabu, lai atvērtu grīdas plānu un pievienotu salu, pastāv liela iespēja, ka siena slēpj tādas lietas kā elektrības vadi, ūdensvadi un cauruļvadi. Kad šī siena būs pazudusi, šīs lietas būs jāpārvieto, kas ir nozīmīgs process, kas var būt saistīts ar lielu birokrātiju. Turklāt jāņem vērā, ka siena ir potenciāli nesoša un tā būs jāaizstāj ar dārgu siju.

Tā kā projekta sākumā tiek ieguldīts mazāk naudas, renovācijai bieži ir lielāka ieguldījumu atdeve (IA) nekā pārbūvei. Renovēta māja izskatās atjaunota un gatava ievākšanai, kas vilina pircējus. Bieži vien tas joprojām notiek ar pārbūvētām mājām, tikai nepieciešams vairāk naudas, lai paveiktu darbu. Lai gan tas ir jauki, tādi projekti kā virtuves paplašināšana un grīdas plāna atvēršana ne vienmēr atmaksājas, kad ir pienācis laiks pārdot.

Iepērkoties mājās, uzmanieties no nekvalitatīviem remontdarbiem. Flippers zina, kādus atjauninājumus pircēji vēlas redzēt, un bieži vien ātri vizuāli atsvaidzina mājas, lai padarītu tās pārdodamas, taupot nepieciešamos strukturālos uzlabojumus. Mēs iesakām pirms slēgšanas veikt rūpīgu mājas pārbaudi.

Ja jūsu mērķis ir nopelnīt naudu, veicot remontu vai pārveidošanu, atcerieties, ka lielākā daļa atjauninājumu vienkārši nav izdevīgi. Patiesībā, valsts vidējie rādītāji parāda, ka tikai neliela daļa mājas atjauninājumu atmaksā 100% vai vairāk no sākotnējā ieguldījuma. Protams, faktiskā IA ir atkarīga no daudziem mainīgajiem lielumiem, piemēram:

• Kopējās investīciju izmaksas
• Atrašanās vieta
• Tirgus
• Projekta apjoms

Māju īpašnieki var ietaupīt nopietnus līdzekļus, veicot darbu paši, un tas ir vēl viens iemesls, kāpēc DIY draudzīgiem remontdarbiem ir lielāka IA nekā pārbūves darbiem, kuriem nepieciešams darbuzņēmējs.

Vai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt