Licencētiem nekustamo īpašumu un DIY tīkla remodelēšanas ekspertiem Mattam Blashaw un Nicole Curtis ir neliela saruna par labākajiem ieguldījumiem mājas uzlabošanā.

9. Krāsns / HVAC nomaiņa

Mets: Tas parasti nav neviena cilvēka prātā, kad runa ir par mājas uzlabošanu, taču starp atlaidēm un enerģijas ietaupījumu piespiedu gaisa vienības nomaiņa var sākt pumpēt ne tikai komfortu, bet arī naudu jūsu dzīves telpā. Parādot pircējiem māju, ja viņi redz jaunu krāsns / gaisa kondicionēšanas iekārtu, es parasti dzirdu atvieglotu nopūtu.

Nikola: Pilnīgi nepiekrītu. Es to iesaku tikai tad, ja jūs ilgi būsiet mājās. Parasti jums ir nepieciešami vismaz pieci gadi, lai gūtu labumu no izmaksu ietaupījuma salīdzinājumā ar vienības un uzstādīšanas izmaksām. Protams, ja jūs esat vecs un nedarbojaties, turpiniet to nomainīt. Man tikko bija nekustamā īpašuma klients, kurš bija satriekts, ka viņa jaunā krāsns 15 000 ASV dolāru dēļ tā nepaaugstinās cenu par 15 000 ASV dolāru.

8. Bēniņu izolācijas pievienošana

Mets: Ja jūsu bēniņu izolācija nav līdzvērtīga, pa logu iziet gandrīz 30 procenti no jauka, silta, ērta gaisa, ko ražo jūsu krāsns. Izolācijas ieklāšana ir viegls DIY projekts, un materiāli ir diezgan lēti.

Nikola: Man patīk siltināt. Nav īsti, bet kāds salīdzinoši viegls atjauninājums. Turklāt vienkārša blīvēšana ap durvīm un logiem var ietaupīt daudz naudas. Iespējams, nāksies upurēt nedēļas nogali, taču tas būs tā vērts.

7. Atdzīviniet savu telpu

Mets: Nevienam nepatīk tukša, tumša dzīves telpa. Dažiem cilvēkiem šāda lieta var patikt, taču ne visiem, kam patīk saglabāt viņu mājas vērtību. Lai padarītu vietu gaišāku, iemetiet virtuvē un vannas istabās apgaismotu kannu / padziļinātu apgaismojumu.

Nikola: Esmu redzējis pārāk daudz gaismas. Vienkārši pieskārieni, piemēram, dimmera slēdži, padara dramatiskas izmaiņas jebkurā telpā.

Zemniecisks un lauku pieskāriens padara šo piekrastes stila virtuvi aicinošu un jautru, ko izstrādājusi HGTV Design Star dalībniece Danielle Colding. Sākot no tāfeles pieliekamo durvīm un skapjiem līdz lauku piekariņu gaismām, šī istaba ir ikdienišķa un draudzīga ģimenei.

6. Atjauniniet santehniku

Mets: Ja jums ir vecas, sarūsējušas dzelzs caurules un baidāties, ka dzeramajā ūdenī esat uzņemuši pietiekami daudz metāla, lai uzbūvētu nelielu kuģi, jūs varētu apsvērt iespēju nomainīt santehniku. Ticiet vai nē, vērtētājs, piešķirot mājām vērtību, nopietni apsver santehniku. Toreiz tas bija milzīgs pasākums, kurā sienas tika saplēstas un visur lidoja drywall. Tomēr mūsdienās cauruļvadus parasti veic ar PEX (galvenokārt plastmasas caurulēm), kas ir ārkārtīgi uzticama un ko var izvadīt caur jūsu sienām kā pagarinātāju. Tas nozīmē mazāk caurumu un daudz mazāk putru. Tas nozīmē arī mazāk naudas, kas iztērēts materiāliem un darbaspēkam. Smagais metāls jāizmanto tikai mūzikas, nevis ūdens raksturošanai.

Nikola: Jā jā-viss ir par iekšām. Nav jēgas likt mājās labu naudu, ja mehānika ir slikta. Šī ir abpusēji izdevīga situācija. Briesmīgākā lieta jaunajiem īpašniekiem ir doma, ka būs jāstrādā kaut kam milzīgam, piemēram, santehnikai vai elektrībai. Turklāt cilvēki vienmēr domā, ka šie atjauninājumi maksā daudz vairāk nekā patiesībā.

Govju ādas bāra krēsli atrodas pie bāra šajā atvērtajā plānojuma virtuvē un ēdamistabas zonā. Divi hromēti piekariņi, kas atrodas virs stieņa, atbilst hroma aparatūrai virtuvē, apprecot abas vietas.

No: Ārstniecības dizaina grupa

Foto autors: Cure Design Group

Ārstniecības dizaina grupa

5. Inženierijas vai īsta koka grīdas

Mets: Paziņojums, ko es uzrakstīju “inženierijas vai īsts”, nevis lamināts. Cilvēki kļūst ļoti izglītoti attiecībā uz koka grīdām. Viņi var izšņaukt lētas lamināta lietas.

Nikola: Es piekrītu tikai pusei - es joprojām neesmu pilnībā pārdots uz inženierijas grīdas. Es nodarbojos tikai ar reāliem produktiem. Un godīgi, iepērkoties likvidācijas centros vai glābšanas laukumos, manas īstās cietkoksnes grīdas vienmēr iznāk lētākas nekā jauni inženierijas izstrādājumi. Ozola grīdas segumu var paņemt lēti, un jūs varat to saģērbt ar dažādu traipu.

4. Noņemiet paneli un popkornu

Mets: Divas lietas, kas kliedz: 'Esmu vecs un man vajadzīga palīdzība sliktā nozīmē!' Pirmais ir koka paneļi. Nemāniet sevi, tas skatiens NEKAD neatgriežas. It īpaši, ja jums ir vecie MDF koka paneļi ar spīdīgu apdari. Izvelciet to un ielieciet nedaudz ģipškartona. Ja jums patiešām patīk 'koka' izskats, izmantojiet reģenerētu koku, kas uzstādīts horizontāli. Tas izskatās pārsteidzoši, tas nav milzīgs vai dārgs projekts, un tas uzreiz iemetīs kādu vērtību jūsu mājās. Otrais obligātais priekšmets ir popkornu griesti. Es negrasos iedziļināties pārāk daudz detaļās, jo tas ir acīmredzams. Māja, kas izskatās moderna, iegūs modernāku mājas vērtību.

Nikola: ES piekrītu. Vienīgā reize, kad es turu koka paneļus, ir tad, ja tā ir mezglota priede un atbilst mājas laikmetam. Tas ir īsts koks un nevis tas, ko redzat pārdodam lielos paneļos vietējā lielajā kastē. Mājas, kas tika uzceltas pēc Otrā pasaules kara, parasti bija aprīkotas ar mezglotu priedi bēniņos un pagrabos. Pareizajā elementā tas izskatās fantastiski. Vienmēr paturiet prātā savas mājas tirgus vērtību; daži projekti pārspēs jūsu mājas apkārtni. Dažreiz ir lietderīgāk piešķirt paneļiem jauku krāsu darbu salīdzinājumā ar drywall izmaksām; Jebkurā gadījumā spilgti un svaigi uzvar. Par popkornu griestiem - manuprāt, nav šaubu - vienkārši virs tiem ģipškartona plāksnes. Parasti ir iemesls, kāpēc viņi ir popkorni: plaisas un sliktas šuves.

Foto autors: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors dizaina grupa. Inc.

3. Palieliniet vannas istabu

Mets: Jums nav jākļūst traks: uzstādiet jaunus armatūru, atkārtoti ieklājiet dušu, pievienojiet vainagu veidni un padariet telpu gaišāku ar krāsu. Man šodien ļoti patīk jaunās faktūras, kas viņiem ir tapetes. Jā, jūs mani dzirdējāt: tapetes. Neliela tekstūra var padarīt vannas istabu no vienkāršas Džeinas līdz skaistumkaralienei. Tikai daži mazi uzlabojumi vannas istabā var būt patiešām gudrs veids, kā tērēt savu naudu.

Nikola: Noņemot pārāk daudz fona attēlu, man jāsaka, ka to niks. Lielisks krāsošanas darbs un jaukas arhitektūras detaļas ir vieglākas un būs mūžīgas. Kaut kas tik vienkāršs kā jauns spogulis un gaismas ķermeņi var padarīt svaigāko vannas istabu svaigu un pasakainu. Es uzskatu, ka visas mitruma dēļ tapetes ir modernas un sāpīgas vannas aizmugurē. Ja jūs iet šo ceļu, Super Glue ir ērti, lai atkal piestiprinātu šuves.

2. Pagraba vai bēniņu renovācija

Mets: Ja jums ir pagrabs vai liela bēniņi, pabeidziet to. Neatkarīgi no tā, vai tas padara vīrieša alu par jūsu sapņiem vai papildu guļamistabu jūsu arvien paplašinātajai ģimenei, pagraba vai bēniņu apdare var ievadīt jūsu mājās tūlītēju kapitālu un kvadrātmetrus. Vienkārši pārliecinieties, ka tiek izvilkta atļauja un tiek ievēroti visi kodi. Ja nē, kvadrātmetrus var nepievienot pārējai mājai un tos nevar uzskatīt par “apdzīvojamu” telpu. Dažādiem štatiem ir atšķirīgi kodi, tāpēc noteikti nolīgt darbuzņēmēju, kurš atrodas bumbā.

Nikola: Tas ir tas, par kuru es nepiekristu tam, ka esmu tik augsts sarakstā. Es domāju, ka pagrabi kopumā ir azarts. Bēniņu telpa kapteiņa komplektam - jā. Pagrabi, visticamāk, palīdzēs jums pārdot, taču parasti pircēji par tiem nemaksās vairāk. Ja māja ir maza un tajā trūkst vietas, dažreiz.

Tika uzbūvēta jauna sala, un tur ir jauni gaismas ķermeņi, ierīces, darba virsmas un skapji, kā redzams Fixer Upper.

No: Fiksētājs Augšējais

Foto autore: Reičela Kāpēcte

Reičela Kāpēcte

1. Virtuve ir karalis

Mets: Un dažreiz karaliene. Ja vien jūsu mājas neapkrīt ap jums, visgudrākā vieta, kur likt grūti nopelnīto mīklu, ir virtuvē. Kad es turu atvērto durvju dienu, pircēji vispirms dara virtuves līniju. Tā notiek, ja tā var teikt, visa “maģija”. Tagad es jums varu pateikt visu runu par flīžu, akmens, jaukas zem stiprinājuma izlietnes un jada jada jadas nolikšanu. Mēs visi miljonu reižu esam dzirdējuši, ka virtuvē ievieto nerūsējošā tērauda ierīces. Mēs to saprotam! Tā vietā padomājiet par savu izkārtojumu un darbvietu. Viņi to sauc par trīsstūri. Būtībā tā ir vieta, kur satiekas jūsu pavāra zona, izlietne un trauku mazgājamā mašīna, lai radītu bez piepūles, strādājot. Cik tālu ir jūsu plīts virsma no izlietnes? Vai jūsu trauku mazgājamā mašīna ir tuvu izlietnei? Vai jūs paklupat pāri izkārnījumiem un gaļas mašīnu galdam, lai nokļūtu no viena trijstūra stūra uz otru? Ja jums ir līdzekļi, lai ieguldītu naudu savā virtuvē, pārliecinieties, ka visas jaunās rotaļlietas ievietojat jaukā plūstošā darba telpā.

Nikola: Es pilnīgi piekrītu. Esmu redzējis, ka tik daudz cilvēku ieliek dārgus labumus un nekad nenovērš slikto plūsmu. Iztērējiet naudu izkārtojumam - tas nekad neiziet no modes. Ja jums ir lielisks izkārtojums, jaunu ierīču, aparatūras un skapju pievienošana var būt ātra un vienkārša.

Nākamais augšup

Neveicot to pats

Mums visiem ir uzdevumi, kuru veikšanai mums nepieciešama profesionāla palīdzība, lai pabeigtu mājas uzlabošanas projektu. Lai kāda būtu nepieciešama palīdzība, šeit ir dažas vadlīnijas profesionāļu pieņemšanai darbā.

Skylight uzstādīšanas padomi

Vai vēlaties izgaismot tumšu un drūmu telpu? Jumta logs ne tikai padarīs jūsu māju gaišāku, bet arī pievienos arhitektūras stilu, kas noteikti atstās iespaidu.

Jūsu ceļvedis dažādiem koka grīdas veidiem

Noturīgais cietkoksnes grīdas izskats ir dažādu veidu un stilu, lai atbilstu dažādām vajadzībām un budžetam.

Palieliniet savas mājas vērtību

Tikai daži mājas uzlabošanas projekti piedāvā drošu naudas un sviedru kapitāla ieguldījumu atdevi. Mēs nojaucam pārveidojumus, kas visvairāk atmaksājas, paaugstinot jūsu mājas vērtību.

Rudens apkopes padomi

Izmantojiet šos obligātos padomus par kritiena apkopi, lai saglabātu savu māju formā un palīdzētu saglabāt siltumu šajā ziemā.

Padomi pagraba pārbūvei

Modernizējot savu kailo pagrabu par aicinošu izklaides telpu, šie māju īpašnieki saprata, ka ienesīgums mājokļa kapitāla pieauguma ziņā ir aptuveni 9000 USD. Šeit ir daži padomi, ko viņi uzzināja ceļā.

Kā atrisināt darbuzņēmēju konfliktu

Neļaujiet argumentam aizkavēt pārveidošanu. Saņemiet padomus problēmu pārvaldīšanai darba vietā, pirms tās vairs nekontrolē.

Padomi pagraba pārveidošanai Tally un Drywall uzstādīšanai

Neizmantots pagrabs tiek pārveidots par pilnvērtīgu izklaides telpu, kā rezultātā šī pāra mājas vērtība palielinās.

Cik daudz virtuves jums vajag?

Iegūstiet vislielāko vērtību no sava virtuves pārveidošanas projekta.

Komunālo pakalpojumu plānošana virtuves pārveidošanas laikā

Viens no pirmajiem soļiem virtuves pārveidošanā ir noteikt, kāda veida komunālie pakalpojumi jums būs nepieciešami, un to atrašanās vieta. Uzziniet, kā plānot komunālo pakalpojumu izvietošanu un kādas darbības jums būs jāveic pēc tam.