Kas ir īpašuma apsekojums un kāpēc jums tas varētu būt nepieciešams?
Neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat māju, precīza zemes izvietojuma pārzināšana ir tikpat svarīga kā tas, ka jums patīk flīzes vannas istabā vai apkaimē, kurā dzīvojat.
Patiesībā īpašuma apsekošana ir nenovērtējams rīks māju īpašniekiem.
Atzīsimies, nekas labs nenotiek, pieņemot, kur atrodas jūsu īpašuma līnijas, saka Debra Lindsija, Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty īpašniece un brokere. Zinot savas robežas pirms mājas celtniecības, žogu pievienošanas vai kokmateriālu zāģēšanas, varat izvairīties no dārgām kļūdām, kas var izraisīt tiesas prāvas.
Šeit mēs apskatīsim īpašumu apsekojumu veidus, to izmantošanas veidus un to, kā jūs varat to veikt savam īpašumam.
adamkaz / Getty Images
Kas ir īpašuma apsekošana?
Īpašuma apsekojums ir īpašuma gabala novērtējums, kas sniedz oficiālu ierakstu par tā lielumu, atrašanās vietu un īpašībām. Ir daudz veidu īpašumu apsekojumi, tostarp zemes apsekojumi vai arhitektūras apsekojumi, nosaukumu apsekojumi, topogrāfiskie uzmērījumi, hipotēku apsekojumi un palieņu apsekojumi.
Īpašuma apsekošana ir zemes gabala vai nekustamā īpašuma pārbaude, lai noteiktu tā robežas, precīzus mērījumus un topogrāfiju, saka Maikls Gifords, uzņēmuma izpilddirektors un līdzdibinātājs. Splitero .
Iespējams, visizplatītākais apsekošanas veids tiek saukts par zemes uzmērīšanu, saka Lindsija.
Viņa saka, ka zemes uzmērīšanu veic mērnieks, kurš identificē un novērtē esošās cilvēka veidotās būves, pacēlumus, dabas objektus un robežas.
Jūs varētu dzirdēt arī šāda veida aptaujas, ko dēvē par arhitektūras apsekojumiem.
Arhitektūras apsekojumā ir daudz vairāk informācijas nekā īpašuma apsekojumam. Tas ietvers īpašuma līniju, jebkuras īpašumā esošās struktūras nospiedumu, kā arī pozicionēs blakus esošos īpašumus, saka Eugene Colberg, uzņēmuma direktors. Kolbergas arhitektūra . Arhitektūras uzmērījumu sagatavo licencēts mērnieks, un tas ir apzīmogots un parakstīts, līdzīgi kā arhitektūras rasējums.
Arhitektūras apsekojums, kas pazīstams arī kā pieminekļu apsekojums, var noteikt robežas, piemēram, žoga novietošanai.
Nosaukuma aptauja sniedz nedaudz mazāk detaļu, vienkārši izklāstot jūsu partijas robežas. Tas varētu jums pateikt, ka jūsu zemes gabals ir 25 pēdas plats un 100 pēdas dziļš, saka Kolbergs.
Topogrāfiskais apsekojums koncentrējas uz zemes plakni un pacēlumu, iezīmējot tādas pazīmes kā grāvji, uzbērumi un kontūras uz ceļiem, saka Lindsija. Hipotēku apsekojums parāda īpašuma līnijas, pamatojoties uz īpašumu, kas tiks ieķīlāts. Palienes apsekojums jums pateiks, kurā plūdu zonā atrodas jūsu īpašums, savukārt, iespējams, ka jūsu mājā būs plūdi vai ūdens problēmas.
Šajā aptaujā iegūtās zināšanas ir noderīgas māju pircējiem un attīstītājiem, lai novērtētu riskus un potenciāli augstākas izmaksas, kas saistītas ar investīcijām apgabalos, kurus bieži ietekmē spēcīgas lietus un plūdi, saka Lindsija.
Ir arī tādas lietas kā ALTA, būvlaukuma, robežu, sadalīšanas un jaunu būvju apsekojumi, un tiem visiem ir pārklājas vai atšķirīgas definīcijas ar iepriekš aprakstītajiem apsekojumu veidiem.
Dažos gadījumos, pērkot vai pārdodot māju, ir nepieciešama aptauja, taču neatkarīgi no tā, vai kāds pieprasa aptauju, eksperti piekrīt, ka tā ir nenovērtējama.
Īpašuma apsekošana ir nepieciešama, lai nodrošinātu sirdsmieru un skaidri saprastu īpašuma mērus un robežas, saka Kolbergs. Tas ir ļoti svarīgi priekšpilsētās, jo īpaši; ja darāt kaut ko tādu, kas prasa pilnībā izprast īpašuma robežas un apstiprināt faktus un detaļas par īpašumu, tas ir svarīgi.
Jūsu mājas aptauja
Iespējams, ka mājoklim, ko jūs pērkat, vai mājoklim, kas jums jau pieder, pagātnē ir veikta kāda veida īpašuma apsekošana. Lai uzzinātu, sazinieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu vai pašreizējo mājas īpašnieku (ja esat pircējs). Ja pašreizējam īpašniekam tāda nav, tas, iespējams, ir iesniegts vietējam tiesas sekretāram. Sazinieties ar vietējo biroju, lai noskaidrotu, vai ieraksts ir pieejams un ir nesens. Uzņēmumam, kas veica aptauju, varētu būt arī kopija.
Dažreiz aptauja tiek pievienota aktam vai hipotēkas ierakstam, saka Lindsija.
Vai nevarat atrast savējo? Jums var būt nepieciešams veikt jaunu. Ir daudz iemeslu, kāpēc jums varētu būt nepieciešama jauna aptauja, un ne tikai tāpēc, ka esat pazaudējis iepriekšējo aptauju.
Pēc aizdevēja ieskatiem finansēšanas nolūkos var pasūtīt hipotēkas aptauju, saka Lindsija. Klimata pārmaiņu dēļ pēc kāda laika var būt nepieciešama palienes apsekošana. Lai ierobežotu riskus, iegūtu apstiprinājumu no vadošajām iestādēm projekta turpināšanai un/vai lai līdz minimumam samazinātu ar uzlabojumiem saistītos riskus, var būt nepieciešama izveidota aptauja.
Dažās jomās īpašuma apsekojumi nav nepieciešami, taču vairums ekspertu piekrīt, ka tie ir lieliski pieejami.
Šī informācija ir būtiska, risinot juridiskus jautājumus, risinot strīdus vai plānojot ēkas paplašinājumus vai uzlabojumus, saka Patriks Navins, uzņēmuma pārdošanas direktors. Radu mājas , celtnieks Sanantonio, Teksasā.
Īpašuma apsekošanas process un izmaksas
Atšķirībā no daudziem citiem jūsu īpašuma labojumiem un novērtējumiem, aptauja nav kaut kas tāds, ko varat veikt savā mājā. Tā vietā jums būs jāatrod profesionālis, kas veiktu darbu. Mēģiniet sākt ar mērniecības uzņēmumu vai inženierbūvju firmu.
Licencēts inspektors īpašuma apsekošanai izmanto dažādus rīkus un metodes, piemēram, kartes, aerofotografēšanu, GPS sistēmas un fiziskos mērījumus, saka Gifords.
Īpašuma apsekošana var ilgt no dažām stundām līdz dažām dienām, un tā var maksāt apmēram USD 500 līdz USD 750 par māju apakšvienībā vai pat USD 15 000, ja jums pieder vairāk nekā 80 akru zemes gabals, saka Lindsija. Mērnieks jūsu īpašumā pavadīs dažas stundas un pāris nedēļu laikā nosūtīs jums aptaujas rezultātus.
Redfin galvenais aģents Hals Benets saka, ka īpašu īpašumu apsekošanas izmaksas var lēst aptuveni 50 līdz 70 centu apmērā par kvadrātpēdu.
Mērnieks vispirms izpētīs īpašuma juridisko aprakstu un atrod visus pieejamos publiskos ierakstus, lai apkopotu publiski pieejamo informāciju.
Otrā daļa ir lauka darbi, kur mērnieks dodas uz īpašumu, lai izmērītu robežas, ēku atrašanās vietas un dokumentētu reljefu, stāsta Gifords. Pēc tam viņi analizē datus, lai noteiktu precīzus mērījumus, lai palīdzētu viņiem izveidot pārskatu. Pārskatu sniegšana parasti ir nākamais solis, kas ietver īpašuma aprakstu, tā robežas un visas īpašuma struktūras vai iezīmes.
Cenas dažādiem īpašumu apsekojumu veidiem būs atšķirīgas, un cena pieaugs, palielinoties zemes gabala izmēram.
Ņemiet vērā, ka noteikumi par to, kad un kā aptauja ir jāaizpilda, dažādās vietās ievērojami atšķirsies, tāpēc noteikti sazinieties ar vietējo pašvaldību.
7 izplatītas pārbūves kļūdas, no kurām māju īpašniekiem vajadzētu izvairītiesVai jums ir nepieciešama īpašuma apsekošana?
Vismaz tā ir svarīga informācija, kas ir pieejama, ja vēlaties jebkādā veidā mainīt savu zemes gabalu. Aptaujas bieži ir nepieciešamas, lai veiktu lielus ainavas uzlabojumus un tādu objektu kā baseinu, žogu un klāju uzstādīšanu.
Aptauja var identificēt ierobežojumus, piemēram, servitūtus, iejaukšanos, īpašumtiesību defektus un esošo un plānoto uzlabojumu atrašanās vietu, saka Benets.
Zemes uzmērīšana nav nepieciešama mājas pārdošanai visos štatos. Pārbaudiet vietējā apgabala noteikumus, lai uzzinātu, kas attiecas uz mājas pārdošanu vai pirkšanu.
Dažos štatos zemes uzmērīšana var būt neobligāta, nevis prasība īpašuma pārdošanā, saka Lindsija. Tomēr zemes uzmērīšana ievērojami palīdzēs aizsargāt īpašuma tiesības un sagatavot zemi turpmākai attīstībai.
3 vienkārši veidi, kā aprēķināt mājas pārbaudes remonta izmaksasVai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt
