Ja vēlaties iegādāties māju, dažas no vispieejamākajām cenām jūsu reģionā var būt moduļu mājām. Bet kas ir moduļu māja? Moduļu mājas nav pārvietojamās mājas — tās nepārvietojas, bet bieži vien atrodas blakus pārvietojamām mājām pārvietojamo māju parkos un līdzīgos objektos. Ja domājat par šo būvniecības stilu, uzzinot par galvenajām funkcijām, varēsiet izlemt, vai moduļu māja jums ir piemērota.

Zillow 2024. gada tirgus prognozes norāda uz cenu pazemināšanos un citām iespējām

Marje / Getty Images

Kas tieši ir moduļu māja?

Moduļu māja ir saliekama (pazīstama arī kā saliekamā) konstrukcija, kas tiek būvēta ārpus objekta un samontēta uz vietas. Viņi sēž uz plātnes vai pamata, kur tie ir salikti kopā. Moduļu mājas ir ļoti līdzīgas ražotajām mājām, izņemot (citu atšķirību starpā) tās ir būvētas pēc dažādiem kodiem.

'Moduļu mājas tiek būvētas pa daļām rūpnīcā ar kontrolētu klimatu un tiek transportētas uz jūsu zemi, kur celtnieks saliek māju kā celtniecības blokus uz pastāvīga pamata,' saka. Beilija Kārsons , mājas aprūpes eksperts mājas pakalpojumu meklētājā Ievadiet . 'Moduļu mājas ir viens no saliekamo māju veidiem, taču to galvenā atšķirība ir tā, ka atšķirībā no rūpnieciskajām un pārvietojamajām mājām moduļu mājas tiek būvētas uz pamatiem.'

Moduļu mājas atšķiras arī no RV un mobilajām mājām.

'RV ir mobili, tas nozīmē, ka tie nav būvēti uz tāda pamata kā moduļu māja. RV ir paredzēts, lai pārvietotos. Daži cilvēki tajās dzīvo pilnu slodzi, savukārt citi tos izmanto īslaicīgai atpūtai, ”saka Kārsons. 'Ja jūs dzīvojat RV pilnu slodzi, jūs parasti iegādājaties RV un īrējat vietu RV vai treileru parkā, taču jums nav nepieciešams piederēt zemei, kur tā ir novietota.'

Izmantojot moduļu māju, jums pieder zeme, kas ir uzcelta tādā pašā veidā, kā jums piederētu zeme, uz kuras atrodas tipiska vienģimenes māja. Un tāpat kā vienģimenes mājas, arī moduļu māju vērtība laika gaitā pieaug.

Jūs varētu dzirdēt moduļu mājas salīdzinājumā ar nūjām būvētām mājām, kas ir mājas, kas tiek būvētas uz vietas. Moduļu mājas ir samontēts uz vietas, bet pašas būves faktiskā būvniecība notiek ārpus objekta.

Vēl viena iezīme, kas atšķir moduļu mājas, ir būvnormatīvi. Moduļu mājas atbilst vietējiem, štata un reģionālajiem būvnormatīviem, kas attiecas uz mājām, kas būvētas ar nūjām. No otras puses, ražotās mājas ievēro federālo HUD (Mājokļu un pilsētu attīstības departaments) kodeksu.

Kas ir A-karkasa māja?

Kādi ir moduļu mājas plusi un mīnusi?

Kārsons saka, ka moduļu māju būvniecības metode daudzos gadījumos padara tās energoefektīvākas nekā mājas, kas būvētas ar nūju.'Tā kā moduļu mājām ir jāveic aptuvens ceļš uz jūsu būvlaukumu, tās parasti tiek būvētas ar stingrākām šuvēm un stingrāku konstrukciju nekā dažos gadījumos. -uzceltas konstrukcijas. Slēgta konstrukcija nozīmē zemākus apkures un dzesēšanas rēķinus, kas padara moduļu mājas ārkārtīgi energoefektīvas,' viņa saka.

Kristīna Moraless , Māklers plkst eXp Realty , teikts, ka daļa no šī būvniecības procesa nozīmē, ka mājas būvniecības laikā netiek pakļautas elementiem.

“Ja mājoklis ir būvēts ar nūju, kāds nāks iekšā un iekārtos tavu māju vairāk nekā gadu,” viņa saka. 'Tomēr, kad līst, šis pamats saņem visu šo mitrumu. Ar moduļu māju tā gandrīz nekad nav bijusi pakļauta elementiem.

Šo alternatīvo māju iespējamais trūkums ir tāds, ka, tā kā šīs mājas tiek būvētas rūpnīcās, tās nav tik pielāgojamas kā tradicionālās jaunās ēkas, kad runa ir par stāvu plānu. Atkarībā no katra celtnieka jums būs dažas iespējas, no kurām izvēlēties. Tomēr interjera pielāgošana ir vienkārša, saka Morales.

Lielākais pluss ir tas, ka moduļu mājas ir daudz lētākas nekā mājas, kas būvētas ar nūju.

Vidēji moduļu mājas celtniecība maksās 100 līdz 200 USD par kvadrātpēdu, kā arī zemes izmaksas un nodevas (ieskaitot būvatļaujas). 1800 kvadrātpēdu liela moduļu māja parasti maksās no 180 000 līdz 360 000 USD, savukārt pielāgotas mājas būvniecības izmaksas ir no USD 350 000 līdz vairāk nekā 1 miljonam USD. Protams, cenas mainīsies atkarībā no jūsu izvēlēto pielāgoto detaļu un apdares veidu veidiem.

Viena svarīga lieta, kas jāņem vērā, ir tā, ka zonējuma dēļ šīs mājas nav iespējamas visur.

'Lai gan moduļu mājas īpašumā ir daudz priekšrocību, ir daži trūkumi,' saka Kārsons. 'Piemēram, atrast zemi, kas ir zonēta saliekamām mājām apgabalā, kurā vēlaties dzīvot, var būt izaicinājums, īpaši mūsdienu nekustamā īpašuma tirgus. '

Beatrice de Jong, brokere un patērētāju tendenču eksperte vietnē Atvērtas durvis , mājas iegādes pakalpojums, norāda, ka, lai gan moduļu un ražotām mājām dažkārt ir negatīva pieskaņa, tās bieži tiek būvētas tā, lai tās kalpotu tikpat ilgi kā mājas, kas būvētas ar nūju.

'Tie parasti ir izgatavoti no lētākiem materiāliem, taču tas ne vienmēr nozīmē zemāku kvalitāti,' viņa saka.

Kāda ir moduļu mājas ideālā atrašanās vieta? Ja atrodaties Floridā, kur viesuļvētras ir izplatītas, moduļu mājai var nebūt tik liela jēga kā betona bloku vienas ģimenes mājai. Bet, ja jūsu reģionā ir salīdzinoši mēreni laikapstākļi, iespējams, jums būs labi ar naudu taupošu moduļu māju.

Kas ir dalīta līmeņa māja?

Kāds ir moduļu mājas tālākpārdošanas potenciāls?

Moduļu mājas novērtē to vērtību, tāpēc jums vajadzētu redzēt savu ieguldījumu atdevi pareizajā tirgū. Tomēr, tāpat kā cita veida speciālās konstrukcijas, jums būs jāatrod īstais pircējs, kad pienāks laiks pārdot.

'Moduļu mājas ir populāras vecāka gadagājuma cilvēku kopienās, pateicoties to pieejamībai un energoefektivitātei,' saka Kārsons. “Iedzīvotāji var baudīt savas mājas ērtības, vienlaikus gūstot labumu no kopienas ērtībām un aprūpes, kas atrodamas tradicionālajās senioru dzīvesvietās. Pēdējos gados ir pieaugusi popularitāte visu vecumu māju īpašnieku vidū, īpaši tirgos, kur trūkst mājokļu vai ir augstākas mājokļu cenas.

Un, ņemot vērā to pieejamo cenu, moduļu mājas ir arī labas sākuma mājas.

Kas ir rančo stila māja?

Vai jums vajadzētu iegādāties moduļu māju?

Lēmums par moduļu mājas iegādi ir jūsu ziņā. Šīm konstrukcijām ir plusi un mīnusi, tāpat kā jebkura veida mājokļiem.

Tā kā moduļu mājas ir pieejamas par pieņemamām cenām un ātri uzbūvējamas, daudzi pircēji, kas pirmo reizi iegādājas māju, uzskata, ka, izvēloties šo iespēju, var ātri un lēti nokļūt pavisam jaunā mājā. Morales saka, ka pilnībā pielāgotas mājas būvniecība ilgst sešus līdz astoņus mēnešus, savukārt moduļu mājas parasti aizņem pusi laika, pat trīs līdz četrus mēnešus.

Ja ātrs laika grafiks liek jums aizdomāties par šo māju kvalitāti, Moraless iesaka meklēt būvnieku — tas ir jādara, ja vēlaties iegādāties jaunu objektu.

'Jums vienkārši jāpārliecinās, ka jūs pārbaudāt materiālus un redzat darba kvalitāti,' viņa saka. 'Un tas tikai atšķirsies atkarībā no celtnieka.'

Tāpat kā jebkurā mājā, de Jong iesaka pirms īpašuma slēgšanas veikt pārbaudi, it īpaši, ja pērkat vecāku moduļu māju un neesat pirmais īpašnieks. Tomēr, veicot pienācīgu sagatavošanos un izpēti, nav iemesla, lai jūs nevarētu justies tik ērti moduļu mājā kā jebkurā citā mājā.

Funkcijas, kas padara zonu par ideālu māju pircējiem

Citas alternatīvas mājokļa idejas

Ir arī citi izdevīgi veidi, kā iegūt īpašumā māju, izņemot tradicionālo vienas ģimenes māju, rindu māja vai dzīvokļu nams kas ir rentabli un ērti.

RV dzīves priekšrocības, tostarp (parasti) zemās sākotnējā pirkuma izmaksas, ietver mobilitāti un elastību, kas būtu piemērota tiem, kuri strādā attālināti, pensionāriem un digitālajiem nomadiem, kuri vēlas brīvību nākt un iet, kā vien vēlas. RV parki var būt tikpat grezni kā augstas klases viesnīcas vai tikpat vienkārši kā nacionālā parka kempings, tāpēc ikviens atradīs kaut ko.

Sīkas mājas, kas dažkārt ir celtas tā, lai tās paliktu vietā, un dažreiz uz riteņiem, pēdējos gados ir kļuvušas populāras, jo cilvēki cenšas samazināt ietekmi uz vidi, vienlaikus samazinot dzīves dārdzību. Nelielu māju var izveidot no senlaicīgas piekabes vai veidot atbilstoši mājas pircēja specifikācijām.

ADU (Aksesuāru dzīvojamā vienība) piedāvā atsevišķu papildu dzīvojamo telpu tur, kur jau ir uzcelta māja. Tas, kas agrāk bija vienkāršs un funkcionāls vīramātes komplekts, tagad ir a moderns un pielāgojams struktūra, ko var izmantot paplašinātai ģimenei vai kā ienākumus ģenerējošu īri.

bieži uzdotie jautājumi

• Kur ir labākā vieta, kur novietot moduļu māju?

  Moduļu māju var novietot gandrīz visur, kur to var uzbūvēt mājās. Ja plānojat iegādāties zemi moduļu mājai, pārliecinieties, ka varat piekļūt komunālajiem pakalpojumiem, ūdenim un citām vajadzībām, kā arī to, ka ceļš ļaus piegādāt un uzstādīt jūsu māju. Pārbaudiet vietējos apgabala rīkojumus par jebkādiem ierobežojumiem attiecībā uz moduļu māju celtniecību jūsu reģionā.
  

• Kā iegādāties moduļu māju?

  Svarīgākie soļi, lai iegādātos moduļu māju, ietver: lēmuma pieņemšanu par atrašanās vietu; atrast celtnieku, kas var uzbūvēt to, kas jums nepieciešams; Jūsu vajadzībām atbilstoša mājas modeļa izvēle; būvniecības kredīta finansējuma nodrošināšana (ja nemaksā skaidrā naudā); un nolīgt ģenerāluzņēmēju ar pieredzi moduļu mājas biznesā, jo lielākā daļa celtnieku nepiedāvā savu izstrādājumu būvniecību uz vietas.

Vai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt