Apsveicam, tiek gaidīta jūsu jaunās mājas pārdošana! Tas nozīmē, ka jūsu piedāvājums ir pieņemts, māja ir izturējusi pārbaudes, un jūs esat nonācis pirkšanas un pārdošanas procesa pēdējā fāzē. Diemžēl tā nav noteikti nozīmē vienmērīgu burāšanu no šī brīža.

Māju gaidīšanas statuss ir ielādēts termiņš. Mēs runājām ar ekspertiem, lai saņemtu viņu padomus par to, kā turpināt šo dažkārt grūto posmu, sniedzot padomus par visu, sākot ar to, kā pārdevēji var izklaidēt rezerves piedāvājumus un beidzot ar jūsu iespējamās pārvietošanās laiku.

Lai gan šis gaidīšanas statuss dažkārt var būt nenoteikts, ja jau esat izteicis piedāvājumu, tā ir laba ziņa, ja joprojām esat potenciālais pircējs un tirgū pamanāt savu sapņu māju ar statusu, kas norādīts kā neapstiprināts.

Māja netiek izņemta no tirgus, kamēr izpārdošana nav slēgta. Līdz izpārdošanas beigām var notikt jebkas, saka Endrjū Paskella , Sotheby’s International Realty nekustamo īpašumu pārdevējs. Saglabājiet mājas savā sarakstā, līdz tās ir pilnībā pārdotas. Brīnumi nekustamajā īpašumā notiek ikdienā.

12 zemu izmaksu triki, kas palīdzēs ātri pārdot savu māju

Ko nozīmē gaidīšana

Kad pircējs piedāvā mājokli un šis piedāvājums tiek pieņemts, mājoklis tiek uzskatīts par līgumu. Pēc tam pircējs var veikt pārbaudes un var atteikties, pamatojoties uz šo pārbaužu rezultātiem vai turpmākajām sarunām. Taču, pieņemot, ka šīs procesa daļas norit gludi, mājoklis tiks uzskatīts par nepabeigtu, tiklīdz šīs neparedzētās situācijas būs atrisinātas.

Gaidīšana ir pārdošanas procesa pēdējais posms. Tas ir tad, kad pircējs ir atbrīvojis visus savus neparedzētos izdevumus un šis īpašums gaida pārdošanu, saka Pasquella. Šis ir arī brīdis, kad pircējs, kurš, visticamāk, ir noguldījis nopietnu naudas depozītu 3% apmērā no pirkuma cenas, arī šo depozītu atbrīvo.

Patiesā neapstiprinātā definīcija nozīmē, ka visas puses ir izpildījušas līguma termiņus, un mājoklis vienkārši gaida slēgšanas dienu. Tomēr jūs varētu pamanīt, ka starp šiem posmiem ir dažas pelēkas zonas.

Kristians Bārnss, Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes prezidents un izpilddirektors, skaidro, ka šajā ceļā ir daži posmi, kuriem ir ļoti atšķirīga nozīme, taču tie tomēr var likt domāt, ka mājoklis vienkārši tiek gaidīts.

Daži īpašumi tiks uzskatīti par neapstiprinātiem, taču piezīmēs tiks parādīts arī tas, ka tie tiek uzskatīti par aktīviem saskaņā ar līgumu, vai arī tiem ir noteikums, ka tos var rādīt dublēšanai.

Tas nozīmē, ka līgums ir izpildīts, taču pārdevējs vēlas turpināt izrādīt īpašumu un sniegs rezerves piedāvājumu — uzskatiet to par apdrošināšanu gadījumā, ja pašreizējais līgums netiek slēgts, saka Bārnss. To var izmantot arī tad, ja pārdošana joprojām ir jāapstiprina trešajai pusei vai tiesai.

Dažām mājām ir piedāvājumi, taču tās tiek uzskatītas par neparedzētiem, jo ​​pircējam ir jārisina papildu gadījumi, kas jāievēro ārpus tipiskām pārbaudēm, novērtējumiem, aizdevuma apstiprinājumiem utt., saka Bārnss.

Viņa skaidro, ka visizplatītākie papildu gadījumi rodas, ja pircējam ir pārdodams īpašums un tas ir jāiekļauj sarakstā un saskaņā ar līgumu, vai arī tas ir veiksmīgi noslēgts.

Ja mājoklis patiešām gaida, tas nozīmē, ka visi pārdošanas nosacījumi ir izpildīti, un atliek tikai gaidīt slēgšanas dienu. Šobrīd Bārnss saka, ka pārdevēji vairs nerāda māju.

Ja esat apmulsis vai neesat pārliecināts par mājas statusu, jautājiet savam aģentam. Aģentiem ir piekļuve precīzai MLS informācijai, savukārt Bārnss skaidro, ka tādās vietnēs kā Zillow ne vienmēr ir pieejama informācija par iespējamiem piedāvājumiem, tāpēc ir svarīgi jautāt pēc īpašuma, kas jūs interesē.

Vai jums vajadzētu iegādāties māju 2023. gadā?

Gaida Limbo kā pircējs

Kā īpašuma pircēja statuss gaida mājas pārbaužu un detalizētu sarunu beigas. Tagad ir pienācis laiks nopietni pievērsties pārcēlāju meklēšanai, adreses maiņas pieteikšanai, iesaiņošanai un komunālo pakalpojumu nodošanas grafikam, kad plānojat slēgšanas dienu. Šajā laikā aizdevējam, bankai un nekustamā īpašuma aģentam būs jāiesniedz daudz galīgo dokumentu, tāpēc, kamēr jūs lielākoties gaidāt, jūs arī veicat šo darbu.

Pārvietojas

Kaut kas, ko šajā laika periodā bieži var neievērot, taču tikpat svarīgi ir iegūt piedāvājumus par māju īpašnieku apdrošināšanu, saka Bārnss. To darīt pārbaudes laika periodā ir ļoti svarīgi, jo lielākā daļa apdrošināšanas kompāniju veiks mājokļa novērtējumu, lai nodrošinātu apdrošināšanu. Tas nav pārsteigums, ko vēlaties saņemt dažas dienas pirms slēgšanas.

Vienkārši paturiet prātā, ka lietas var izgāzties vairāku iemeslu dēļ, un jūs nevēlaties veikt pārsteidzīgus plānus nedēļām un nedēļām. Var rasties arī kavēšanās.

Aptuveni 10 līdz 12% no visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu mājoklis tiek noslēgts saskaņā ar līgumu un nonāk atpakaļ tirgū, saka Bārnss. Ja māja tiek gaidīta un netiek rādīta, tā visbiežāk tiek slēgta.

Ja mājas pārdošana šajā posmā neizdodas, Bārnss saka, ka tas, visticamāk, ir saistīts ar faktu, ka pircējs nevarēja nodrošināt aizdevumu pēc viņu iepriekšējas apstiprināšanas.

Visbeidzot, Pasquella saka, ka vissvarīgākais ir neveikt nekādas lielas finansiālas izmaiņas, gatavojoties nākamajai aizraujošajai nodaļai. Tas ietver lielu pirkumu veikšanu, jaunu kredītu ņemšanu utt. Visas šīs izvēles var ietekmēt jūsu kredītvēsturi un jūsu piemērotību jaunam aizdevuma ņēmējam bankas acīs.

Tomēr vienmēr ir labāk neuzņemties nekādas finansiālas saistības, kamēr pārdošana nav pabeigta, taču vienmēr ir jautri sapņot un plānot nākotni, viņš piebilst.

Tas ir oficiāli: pagalmi ir obligātā mājas funkcija 2023. gadā

Izklaidējoši rezerves piedāvājumi

Kā pārdevējam jums vajadzētu saglabāt savas iespējas atvērtas. Un, ja esat pircējs, kuru aizrauj māja ar neapstiprinātu statusu pakalpojumā MLS, jūs, iespējams, joprojām varat apskatīt īpašumu un izteikt piedāvājumus.

Lielākā daļa pārdevēju būtu mudināti pieņemt rezerves piedāvājumus, saka Pasquella. Patiesībā lielākā daļa aģentu vēlēsies turpināt rādīt īpašumu, līdz māja tiek pārdota — ļaujiet viņiem!

Rezerves piedāvājumi var stāties spēkā tikai tad, ja sākotnējais piedāvājums tiek noraidīts. Citiem vārdiem sakot, pārdevējs nevar izmantot rezerves piedāvājumu tikai tāpēc, ka tas ir augstāks vai labāks par oriģinālo piedāvājumu, kamēr mājoklim ir noslēgts līgums.

Visizplatītākais veids, kā rezerves piedāvājumi kļūst par primārajiem, ir pārbaudes atkārtotas pārrunas periodā, skaidro Bārnss. Piemēram, ja pircēji un pārdevēji nevienojas par inspektora ieteiktajiem uzlabojumiem, primārais līgums var tikt atcelts, un tādējādi tiks izmantots rezerves piedāvājums.

Taču retos gadījumos, kad mājoklis ir gaidījis un pārdošana beidzas tieši pirms slēgšanas dienas, šie rezerves piedāvājumi ir lieliski pieejami.

Leslijs Semmelhaks Corcoran Group pārstāvis Bruklinā, Ņujorkā, saka, ka ir vērts būt agresīvam, sniedzot rezerves piedāvājumu par neapstiprinātu īpašumu.

Ja iespējams, piedāvājot cenu, kas pārsniedz saraksta cenu, visticamāk, tiks pievērsta pārdevēja visa uzmanība, viņa saka. Elastīga attieksme pret noteikumiem, beigu datumu un citiem neparedzētiem gadījumiem ir vēl viena spēcīga zīme, ka esat gatavs 'spēlēt bumbu'. Ja pircējs ar pieņemto piedāvājumu aizkavē pirkšanas procesu vai citādi izrādās nereaģējošs vai sarežģīts, jūs vēlaties būt pārliecinošs plāns B pārdevējam.

Populārākie pavasara projekti, ko pievienot savam sarakstam, ja plānojat pārdot savu māju

Kas ir pēc gaidīšanas?

Kā pircējs jūs varat atteikties no darījuma jebkurā brīdī līdz pat slēgšanai. Problēma ir tāda, ka jūs varat zaudēt savu darījuma depozītu. Ja esat nokļuvis tuvu finiša līnijai, bet nolemjat atkāpties, jūs zaudēsiet naudu, ko ielikāt skaidrā naudā. Pēc tam māja atkal nonāks tirgū.

Pasquella skaidro, ka šobrīd pircējs, visticamāk, ir noguldījis nopietnu naudu aptuveni 3% apmērā no pirkuma cenas un ir atbrīvojis šo depozītu.

Ja pircējs gaidīšanas laikā atceļ darījuma darījumu, viņš zaudēs šo depozītu un riskētu ar turpmāku tiesvedību, viņš saka.

Tiklīdz jūsu piedāvājums vairs nav gaidīts, vienīgais statuss, kas atlicis, ir tas, ka tas tiek atgriezts tirgū vai pilnībā slēgts, norādot uz darījuma beigām. Pieņemsim, ka jūsu pircēji joprojām darbojas un jūs visi esat apmierinājuši savas prasības. Tas nozīmē, ka jūsu māja tiek oficiāli slēgta.

Tāpat, ja jūs atkāpjaties vai nevarat vienoties ar pircēju, mājoklis, visticamāk, atkal kļūs aktīvs vai pieejams tirgū. Tāpēc ir lieliski izklaidēt rezerves piedāvājumus, jo tas var nozīmēt, ka jums ir piedāvājums, ar kuru varat ātri rīkoties, nevis jāgaida, kad jūsu māju atklās cita interesente.

Kad noslēguma diena būs pagājusi, viss, kas jums jādara, ir jāparaksta kaudzes dokumentu un jānostiprina atslēgas saviem jaunajiem izrakumiem!

100 gadi nekustamā īpašuma un māju īpašumtiesībām, izmantojot BHG lapasVai šī lapa palīdzēja?Paldies par jūsu atsauksmi!Pastāstiet mums, kāpēc! Cits Iesniegt