8 perfekta ADU izstrādes noslēpumi, saskaņā ar cilvēkiem, kuri to darīja
Ja kādreiz esat apsvēris iespēju būvēt vai iegādāties ADU, jūs neesat viens — tie ir burvīgi, praktiski un, iespējams, ienesīgi. Papildu dzīvojamās vienības jeb ADU ir elastīgas telpas, kas ir lieliski piemērotas daudzbērnu ģimenēm, slēptuvēm no mājām, Airbnb īrei vai visu trīs kombinācijai. ADU, kas atrodas atsevišķi no savrupmāju vienas ģimenes mājām vai atrodas garāžas augšējā līmenī, ir ideāla privāta atpūta tikai dažu soļu attālumā no jūsu durvīm.
Luksusa Rockridge Casita Saulainajā dārzā / Melisa Habegere Foto
Lai cik tie būtu burvīgi, izredzes uzbūvēt kādu var šķist biedējošas. Ja jūs meklējat ADU vai vienkārši vēlaties iedvesmu mazas telpas dizainam, jūs esat īstajā vietā. Mēs runājām ar trim ADU īpašniekiem (un Airbnb saimniekiem!), lai uzzinātu, kas nepieciešams šo jauko un kompakto māju projektēšanā un būvniecībā.
Mūsdienīga mierīga studija / Ar Airbnb kopienas atbalstu
Kāpēc jums vajadzētu izveidot ADU?
Vai vēlaties uzzināt, vai ADU ir piemērots tieši jums? Viens no iemesliem, lai pārceltos, ir vajadzība pēc daudzpusīgas telpas — ADU var kalpot tik daudziem dažādiem mērķiem vienai ģimenei.
Nākotnē mēs varētu mainīt to, kā mēs izmantojam telpu — iespējams, tā būs pusaudžu atpūtas vieta, kad mūsu bērni būs vecāki, vai pilnas slodzes biroja telpa, kā mēs to izmantojām pandēmijas laikā, saka Diāna, kurai pieder a gaišs un plašs ADU Airbnb Oklendā, Kalifornijā . Tas ir lieliski, cik tas ir elastīgs, un, lai arī es mīlu savus vecākus, ir tik jauki, kad viņi dodas ciemos, ka viņi var pateikt ar labunakti un doties pāri pagalmam uz savu privāto viesu telpu.
Papildus tam, ka tiek nodrošināta ļoti nepieciešama telpa, ADU var būt arī rentabli. Kimberlija, kurai pieder a mazs, bet sapņains ADU Airbnb Atlantā , saka, ka tas ir radījis papildu ienākumus, palielinājis viņas īpašuma kopējo vērtību un izrādījies rentablāks nekā mājas papildinājums.
ADU pievienošana savam īpašumam ir kā privāta oāze ar atsevišķu ieeju un ērtībām, saka Kimberlija. Tas ir tā, it kā jums būtu sava mazā valstība! Un atšķirībā no jūsu mājas papildinājuma jūs varat izīrēt savu ADU un kļūt par saimnieku, lai beidzot varētu īstenot savu sapni būt par nekustamā īpašuma magnātu (vai vismaz izlikties par tādu).
Kas jāzina pirms darba sākšanas
Pirms sākat būvniecību, ir jāpatur prātā dažas lietas, lai nodrošinātu, ka jūsu ADU ir likumīgs, drošs un gatavs lietošanai. Lūk, ko iesaka ADU Airbnb saimnieki:
Pārbaudiet sava apgabala zonēšanas likumus
Pirms būvniecības, pārliecinieties, ka jums tas ir atļauts — Zonēšanas likumi dažādās pilsētās un štatos atšķiras, un pēdējā lieta, ko vēlaties, ir to noskaidrot, kad jūsu īpašumā ir pa pusei uzcelta ADU. Dažām vietām ir noteikti lieluma un īres ierobežojumi, kas būtu jāinformē par pārējo jūsu projektēšanas procesu.
No otras puses, noteikumi dažās vietās ir mazāk ierobežojoši attiecībā uz ADU, kas nozīmē, ka varētu būt daudz vieglāk to pievienot savam īpašumam, nekā tas būtu, lai izveidotu papildinājumu jūsu mājām. Apgūšana par jūsu apgabala zonēšanas likumiem varētu būt tikai pēdējais grūdiens, kas jums nepieciešams, lai izlemtu izvēlēties ADU maršrutu.
Lai gan tie var nebūt aizraujošākā daļa ADU veidošanā, uzskatiet to par dārgumu meklēšanu! saka Kimberlija. Jums jādodas savvaļas zosu vajāšanā, lai uzzinātu, kādi noteikumi un noteikumi attiecas uz jūsu īpašumu, un, kad tas beidzot izdodas, jūs gūstat gandarījumu, apzinoties, ka esat uzvarējis birokrātijas zvēru.
4 slēptās izmaksas papildu dzīvojamo vienību vienībām, kas jums jāzinaDrošība pirmajā vietā
Varbūt vissvarīgākais, neaizmirstiet apsvērt drošības pasākumus — no sākotnējās projektēšanas stadijas līdz pēdējam pieskārienam. Kimberlija saka, ka vienkāršas funkcijas, piemēram, dūmu un oglekļa monoksīda detektori, ugunsdzēšamie aparāti un plašas avārijas izejas, var radīt izmaiņas, kad tas ir vissvarīgākais.
2024. gada 10 labākie dūmu detektori, kas sniegs jums mieruLabākie dizaina padomi no ADU īpašniekiem
ADU projektēšanā ir nepieciešams daudz, jo īpaši tāpēc, ka tie ir mazāki nekā vairums māju un atrodas tajā pašā zemes gabalā, kur jūsu māja. Par laimi, šie trīs Airbnb īpašnieki ir šeit, lai dalītos ar padomiem un trikiem, ko viņi ir iemācījušies ceļā.
Maza A-karkasa māja + 'queen' izmēra gulta + bloks līdz Poncei / Maikls Stjuarts
Strādājiet ar savu mazo telpu
Tā kā jūs, visticamāk, strādājat ar mazāku platību, nekā esat pieradis, ir svarīgi pievērst uzmanību esošās telpas optimizēšanai. Kimberlija saka, ka, runājot par ADU stāvu plāniem un mēbelēm, jums jāievēro klasiskais būvniecības īkšķis: izmēriet divas reizes un iegādājieties vienreiz.
Katrai telpai un katrai zonai ir jābūt gan ļoti definētai, gan unikāli pieejamai, bez pārlieku dekorētas vai piepildītas ar mēbelēm, saka Kimberlija. Pēdējā lieta, ko vēlaties, ir dīvāns, kas ir pārāk liels jūsu dzīvojamajai zonai, vai pusdienu galds, kas ir pārāk liels jūsu ēdamistabas zonai.
Uzglabāšana ir atslēga
Nelielā telpā ar mainīgu lietojumu gudri uzglabāšanas risinājumi ir būtiski ērtai (un nepārblīvētai) atpūtai. Kimberlija iesaka izmantot vertikālās telpas priekšrocības, pakarinot plauktus un āķus, iekļaujot daudzfunkcionālas mēbeles ar glabātuvi, iebūvējot skapjus un atvilktnes ADU struktūrā un par katru cenu izvairoties no nekārtības.
Luksusa Rockridge Casita Saulainajā dārzā / Melisa Habegere Foto
Pievērsieties apgaismojumam
Apgaismojums ir galvenais, lai radītu ērtu, estētiski patīkamu ADU un lai mazā telpā justos mazāk klaustrofobisku.
Maksimizējiet iekšējo telpu, pievienojot augstumu un tik daudz logu, cik varat atļauties, jo saules gaisma padara nelielu telpu plašāku, saka Diāna.
Logi un to radītais dabiskais apgaismojums ir būtiski svarīgi, taču ir arī citi radoši veidi, kā padarīt ADU gaišāku. Kimberlija iesaka apvienot dabisko gaismu ar apkārtējās vides un uzdevumu apgaismes ķermeņiem un saka, ka jumta logu uzstādīšana virs gultas un vannas istabā viņas ADU patiešām palīdzēja atvērt telpu.
Ja jums nav iespējas pievienot papildu apgaismojumu vai logus, apsveriet iespēju krāsot un dekorēt ar gaišām krāsām — tas ir vienkāršs risinājums, lai padarītu telpu gaišāku un plašāku. Turklāt spoguļi atstaros gaismu ap ADU, radot ilūziju par lielāku telpu.
Maza A-karkasa māja + 'queen' izmēra gulta + bloks līdz Poncei / Maikls Stjuarts
Piedāvājiet pārdomātas ērtības
Neatkarīgi no tā, vai veidojat ADU savai ģimenei vai Airbnb viesiem, jūs noteikti vēlēsities nodrošināt visu, kas nepieciešams, lai jūsu apmeklētāji justos ērti neatkarīgi no uzturēšanās ilguma. Vannas istabas un virtuves ērtības var šķist pašsaprotamas, taču ir dažas lietas, kuras jūs nevēlaties aizmirst, ja vēlaties izvairīties no braucieniem turp un atpakaļ no galvenās mājas vai uz veikalu.
Virtuves krājumi ar katliem, pannām, traukiem un traukiem padara telpu justies kā mājās, un tiek pievienota vieta letes un modernas ierīces pārliecinieties, ka jūsu viesiem nav jāiziet no mājas, lai atrastu pilnvērtīgu maltīti.
Padomājiet par to, kādu maģisku pieredzi jūs vēlētos iegūt, un tad sāciet, paturot prātā beigas, saka Kimberlija.
Diāna arī iesaka ieviest ērtības, ko varētu atrast luksusa viesnīcas numurā — kafijas bāru, nelielu ledusskapi un svaigu, baltu veļu —, lai uzlabotu viesu uzturēšanos. Turklāt, lai nodrošinātu, ka apmeklētājiem ir ērta vieta, kur strādāt attālināti, ir papildu bonuss šajā laikmetā — darbs no jebkuras vietas, saka Izabella, kurai pieder Airbnb ADU Ostinā .
Mūsdienīga mierīga studija / Ar Airbnb kopienas atbalstu
Izmantojiet āra telpas priekšrocības
Viena no priekšrocībām, ko sniedz ADU ievešana jūsu pagalmā, ir ar to saistītā iebūvētā āra telpa. Neliela terase, balkons vai atpūtas zona nodrošina viesiem ērtāku dzīvojamo telpu un var mainīt pasauli. Arī āra apgaismojuma ieviešana palīdzēs jums sekot līdzi jūsu telpai un apmeklētājiem atvieglos atnākšanu un aiziešanu.
Tāpat paturiet prātā dārzu! Kimberlija saka, ka āra augu izstāde var ātri kļūt par ADU labāko draugu.
Tā kā āra telpa, iespējams, būs maza, nebaidieties doties savvaļā vai eksperimentēt ar savām zaļumu iespējām, viņa saka. Mēs izmantojam lielu daudzumu papardes, savvaļas efejas, ziedus, augus un citas lietas, lai nelielajai āra telpai piešķirtu meža/tropu noskaņu.
Maza A-karkasa māja + 'queen' izmēra gulta + bloks līdz Poncei / Maikls Stjuarts
Neaizmirstiet par privātumu
ADU cerības bieži aizmirst par privātumu — gan viesiem, gan māju īpašniekiem. Neatkarīgi no tā, vai uzstādāt starpsienas, mazus žogus, vārtus vai durvju ailes, izveidojot barjeru starp ADU un jūsu māju, tiks nodrošināts, ka neviens neiejaucas neviena cita telpā.
Padomājiet par to, kā ADU var ietilpt jūsu pagalmā un kā jūs ieiesit un izkļūsit — mēs ļoti augstu vērtējam atsevišķu privātu ieeju mūsu pagalmā, lai viesi varētu nākt un iet pēc vajadzības, saka Diāna.
Luksusa Rockridge Casita Saulainajā dārzā / Melisa Habegere Foto
Diāna arī stāsta, ka viņas ģimene izmanto stratēģiski izdevīgā kļavas koku un sazinās ar viesiem par to, kad viņiem ir jāizmanto kopīgā pagalma telpa. Viņa saka, ka viņa pati rezervē savu Airbnb uz dažām nedēļas nogalēm vasarā, lai viņas ģimene varētu izmantot šo vietu paši — arī jums vajadzētu iegūt iespēju izbaudīt savu pavisam jauno ADU.
