Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un rindu māju?
Kad runa ir par mājas meklēšanu, ko iegādāties, ir jāņem vērā daudzas lietas, izņemot izmēru un pievilcību. Pats mājokļa veids ir svarīgs un dažreiz mulsinošs: ņemiet dzīvokļus un rindu mājas.
Kad jūs dzīvojat dzīvoklī, jums pieder viss, sākot no sienām. Ja jums pieder pilsētas māja, jums pieder ne tikai tā struktūra, bet arī zeme, uz kuras tā atrodas. Rindu mājas parasti ir mazākas un pieejamākas nekā vienas ģimenes mājas, un tās parasti ir daļa no māju īpašnieku asociācijas.
Greisa Kerija / Getty Images
Dzīvokļi ir lieliski piemēroti pircējiem, kuri labprāt maksā dzīvokļu valdei uzturēšanas maksu apmaiņā pret īpašuma pārvaldīšanu, saka Keita Volmane-Mahana , aģents uzņēmumā Coldwell Banker Warburg. Mana pieredze liecina, ka savrupmājas pircējs parasti ir cilvēks, kurš vēlas atteikties no miera, kas rodas, ja citi pārvalda īpašumu viņu vietā, jo viņi alkst pēc privātuma, ko nodrošina viņu pašu māja.
Iepazīstieties ar savām vēlmēm un vajadzībām, lai sašaurinātu meklējumus, kad pērkat jaunu māju.
Pircējiem vajadzētu apsvērt, kā viņi vēlas dzīvot, saka Džefs Benaks , Čikāgā bāzētās Lexington Homes direktors. Reti potenciālie pircēji meklē dzīvokli vai savrupmāju, jo pircēji parasti zina vispārējo mājokļa veidu, kas viņiem noderēs jau no meklēšanas sākuma.
Atšķirības starp rindu mājām un dzīvokļiem
Rindu mājas un dzīvokļi atšķiras vairāku iemeslu dēļ, taču lielākā ir īpašumtiesību struktūra.
Mājas pircējus bieži mulsina termins 'dzīvoklis', saka Benahs. Dzīvoklis faktiski ir īpašumtiesību forma vai akts, nevis ēkas veids.
Viņš skaidro, ka savrupmāja var darboties divu veidu īpašumtiesībās. Tam var būt kopīpašuma vienošanās vai vienkāršas īpašumtiesības, piemēram, vienas ģimenes māja. Pirmajā gadījumā jums pieder tikai pati vienība no sienām. Otrajā gadījumā jums pieder gan pilsētas māja, gan zeme, uz kuras tā atrodas. Vienkārša maksa attiecas uz pilnu īpašumtiesību veidu, kad jūs maksājat par īpašuma iegādi tieši un nelietojat koplietošanas telpas vai īpašuma daļas ar citiem īpašniekiem.
Šī iemesla dēļ jebkurā daudzstāvu ēkā, neatkarīgi no tā, vai tā ir divstāvu vai 75 stāvu augstceltne, tā ir jāuzskata par dzīvojamo māju, ja tās pieder dažādām personām vai organizācijām, skaidro Benahs. Ja vairākas vienības ir uzbūvētas vertikāli, jums ir jādala zeme un tiesības ar citām personām.
Kas ir rindu māja?
Atšķirībā no dzīvokļiem, rindu mājas ir līdzīgas vienas ģimenes mājām.
Pilsētas māju īpašniekiem ir pilnas īpašumtiesības uz savām vienībām, tostarp zemi, saka Maiks Fabri , licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs aģentūrā Ņujorkā. Īpašnieki parasti kontrolē savas mājas ārējo izskatu un ainavu.
Kad jūs dzīvojat rindu mājā, jums pieder ēka un zeme; abu uzturēšana ir jūsu atbildība .
Pilsētas mājas ir mājas, kas celtas rindās vai kopās, bieži vien ar kopīgām sienām. Rindu mājām ir kopīgas sienas ar blakus esošajiem īpašumiem, ja vien tās neatrodas uz stūra zemes. Stūra zemes ir iekārotas, jo tajās ir vairāk logu un dažreiz sānu pagalmi, saka Fabbri.
Pilsētas namam, ja kaut kas noiet greizi, uzturēšanas izmaksas pilnībā gulstas uz šīs pilsētas mājas īpašnieka pleciem, saka aģents. Deivids Heriss no Coldwell Banker Warburg. Tātad, kad jumts iet vai pārsprāgst caurule pagrabā tas ir tikai un vienīgi īpašnieka atbildība. Ja dzīvojamās mājas jumtam ir nepieciešams remonts, tas ir dalīts starp visiem ēkas vienību īpašniekiem.
Fabbri piebilst, ka rindu mājas nodrošina vairāk privātuma un telpas nekā dzīvokļi, un tās parasti ir vieglāk uzturēt nekā atsevišķas vienas ģimenes mājas.
Rindu mājas parasti ir daļa no māju īpašnieku asociācijas, līdzīgi kā dzīvokļi. Vienģimenes mājas var būt daļa no HOA, taču šāda veida īpašumam tā nav obligāta prasība.
Rindu mājas mēdz būt dārgākas nekā dzīvokļu mājas, taču to lieluma dēļ lētākas nekā vienas ģimenes mājas.
Pilsētas māju parasti pārvalda HOA, saka Opendoor brokeris Dženifera Patches . Šeit ir arī ikmēneša maksas un ierobežojumi, tāpēc šie izdevumi ir jāņem vērā.
Dzīvojot savrupnamā, varat izbaudīt gan vienas ģimenes, gan dzīvokļu dzīvokļu priekšrocības, jo jums ir zināma kontrole pār savu telpu, taču joprojām varat izmantot kopīgās ērtības par zemāku cenu.
Pilsētas mājas bieži ir vēsturiskas un sakārtotas rindās, saka Patčens. Tiem, kas meklē dzīvesvietu kaut kur starp dzīvokli un māju, savrupmāja varētu būt piemērota.
Tā kā tās dažreiz ir vēsturiskas ēkas, jums var nākties saskarties ar dažiem noteikumiem par to, kā mainīt to izskatu vai struktūru. Ja jums nepatīk ideja ievērot HOA noteikumus un vēlaties vairāk privātuma, savrupmāja var nebūt jums piemērota.
Kas ir Condo?
Dzīvokļi ir atsevišķas vienības, kurām bieži vien ir kopīgas sienas lielākas ēkas daļā. Tie var būt lieli un aptvert veselus stāvus vai cieši sagrupēti, piemēram, dzīvokļi.
Kondomīnijs vai dzīvoklis ir vienība ēkā vai kopienā, kas pieder indivīdam vai uzņēmumam, saka Fabbri. Šī īpašuma struktūra biežāk sastopama pilsētās un pilsētu teritorijās, taču to var atrast arī priekšpilsētās. Ērtības un visas koplietošanas telpas, piemēram, vestibili, lifti, fitnesa centri un gaiteņi, kopīgi pieder dzīvokļu īpašniekiem, un tos pārvalda asociācija, kas īsteno noteikumus un noteikumus.
Dzīvojot dzīvoklī, jums pieder īpašums no sienām. Īpašums, kurā atrodas dzīvoklis, pieder HOA, kas pārrauga ainavu veidošanu un koplietošanas ērtību uzturēšanu.
Par koplietošanas telpu un ēkas ārpuses uzturēšanu biedrībai tiek maksāta ikmēneša vai gada maksa, piebilst Fabbri. Asociācijas noteikumi ir ļoti atšķirīgi, un pirms pirkuma tie ir rūpīgi jāpārskata, jo tie ietekmē jūsu darbību un nosaka noteiktu uzturēšanu.
Dzīvokļi parasti ir lētāki nekā pilsētas mājas, jo kopumā tie ir nedaudz mazāki, taču maksa par saistītajiem HOA var ievērojami atšķirties.
Papildus pirkuma izmaksām un ikmēneša maksājumiem ir arī īpaši novērtējumi, kas var rasties jebkurā laikā, un tie maksā diezgan santīmu atkarībā no projekta, kuram nepieciešami līdzekļi, saka Patčens. Sākot no īpašiem ārējiem renovācijas darbiem līdz iekšējiem uzlabojumiem, dzīvokļu īpašniekiem ir nepieciešami līdzekļi, lai viņi varētu sagatavoties novērtējumiem.
Dzīvokļi parasti ir daļa no HOA vai tos pārvalda dzīvokļu valde vai īpašuma pārvaldības uzņēmums, līdzīgi kā pilsētas mājas, kas nozīmē, ka ir noteikumi, kas jums jāievēro.
HOA noteikumi un ierobežojumi var būt liels trūkums, jo tie nosaka dzīvesveida izvēli, tostarp mājdzīvnieku piederību, izklaides spējas un trokšņa ierobežojumus.
Maiks Fabri, nekustamo īpašumu pārdevējs, aģentūra Ņujorkā
Dzīvojot dzīvoklī, varat izbaudīt gan vienas ģimenes, gan dzīvokļu dzīvokļu priekšrocības, jo jums ir stabilāks dzīvesveids attiecībā uz ikmēneša maksājumiem, taču jūs joprojām gūstat labumu no kopīgām ērtībām, piemēram, baseina vai sporta zāles, bet samazinātas izmaksas. Ir arī daudz ar pakalpojumiem saistītu privilēģiju, par kurām jūs, iespējams, neiedomājaties dzīvokļa iestatījumos.
Ja kāds atver durvis, tuvojoties ēkai, saņemot paku vai ķīmisko tīrīšanu, mainiet HVAC filtrus vai spuldzes, un jūsu ierīču apkalpošana ir ērtības un greznības aspekti, ko bauda dzīvokļu īpašnieki, piebilst Hariss.
Ja vēlaties vairāk kontrolēt savu īpašumu vai vēlaties mazliet vairāk privātuma, dzīvoklis var nebūt jums labākā izvēle.
Izšķiršanās starp abiem
Kad runa ir par to, lēmums starp rindu māju un dzīvokli galvenokārt ir atkarīgs no jūsu dzīvesveida un kontroles apjoma, ko vēlaties kontrolēt pār savu īpašumu.
Pilsētas māju pircēji bieži novērtē privātumu un drošību, taču ironiskā kārtā pēc tirgus izpētes daudzi iegādājas dzīvokli, jo viņi nodrošina privātumu un drošību, sākot no durvju sargiem līdz darbiniekiem un konsjeržiem, saka Fabbri.
Dzīvokļi piedāvā ērtības un kopīgas ērtības, taču bieži vien par to ir jāmaksā autonomija.
Novērtējiet, vai ērtības ēkā, kuru apsverat, atbilst tām, kas jums patīk, ja jūs tās patiešām izmantotu, un pēc tam novērtējiet savu apetīti maksāt par šīm ērtībām, izmantojot HOA maksu, saka Fabbri.
No otras puses, rindu mājas sniedz jums lielāku brīvību un kontroli pār savu telpu, taču tām ir nepieciešama lielāka apkope no īpašnieka.
Pilsētas māja piedāvā vairāk privātuma nekā dzīvoklis — pircējiem ir garāža ar tiešu piekļuvi no mājām, un viņiem nav jāizmanto lifts.
Džefs Benaks, direktors, Lexington Homes, Čikāga
Pilsētas māja nodrošina vienas ģimenes mājas pieredzi, pateicoties tā lielākajam stāva plānam un vairākiem dzīvojamās platības līmeņiem, salīdzinot ar dzīvokli, bez pircēja nepieciešamības uzturēt visu māju un pagalmu, saka Benahs.
Vēl kas jāņem vērā, ir standarta dzīvokļa izkārtojums, kas, pēc Fabbri teiktā, piedāvā mazāk gaismas koplietošanas sienu un mazāku kopējo logu dēļ.
Parasti, ja kāds dod priekšroku gaismai un skatiem, viņi meklē dzīvokļa īpašumtiesības, viņš saka. Īpašuma veida dēļ rindu mājas var būt tumšākas un parasti no tām paveras skats uz ielu, jo tās atrodas tikai dažus stāvus virs zemes.
Novērtējiet savas finanses un dzīvesveida preferences
Ir svarīgi novērtēt finansiālos aspektus, kas saistīti ar dzīvokļa vai pilsētas mājas piederību, saka Dana Hola Bredlija, Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living nekustamo īpašumu īpašniece un īpašniece. Pircējam vajadzētu padomāt par ilgtermiņa plāniem un to, vai izdevumi, kas saistīti ar dzīvokļa vai pilsētas mājas piederību, ir tā vērti ilgtermiņā. Vai māju novērtēs kā vienģimenes māju? Vai tas ir piemērots tālākpārdošanai? Ko darīt, ja nākotnē būs vērtējumi? Vai es varu tos atļauties?
Hols Bredlijs arī atklāj, ka jūsu dzīves punkts var noteikt jūsu iecienītāko mājas stilu.
Mana reālās dzīves pieredze liecina, ka pircēji ar ģimenēm vairāk sliecas uz pilsētas dzīvesveidu, nevis dzīvokļu dzīvesveidu, viņa saka. Dzīvokļu pircēji ir pensijā un meklē dzīvesveidu bez apkopes ar ērtībām. Viņi meklē bezrūpīgāku dzīves pieredzi.
Ja vēlaties iegādāties vienu vai otru, vispirms ir svarīgi atrast uzticamu nekustamā īpašuma aģentu.
