Kas ir HOA maksas un par ko tās patiesībā maksā?
Māju īpašnieku asociācijai (HOA) ir divas galvenās sastāvdaļas. Pirmais ir tas, ka organizācija pārrauga noteikumu kopumu, kas īpaši attiecas uz dzīvojamo sabiedrību. Otrais komponents ir saistītā maksa, kas nepieciešama dzīvošanai kopienā, un tas, kā HOA maksas gūst labumu māju īpašniekiem.
HOA maksa parasti tiek strukturēta katrai kopienai, lai īstenotu noteikumus un noteikumus, lai tā varētu noteikt derības, nosacījumus un ierobežojumus, saka. Donna Soda , nekustamo īpašumu mākleris un globāls nekustamo īpašumu konsultants. Ideja ir uzturēt kopienu skaistā veidā.
Kas ir māju īpašnieku asociācija?
Māju īpašnieku asociācija jeb HOA ir juridiska persona dzīvojamajā kopienā vai ēkā, kas īsteno noteikumus un noteikumus par koplietošanas telpām, ainavu veidošanu, ēku projektēšanu, īpašuma uzturēšanu un citām darbībām kopienā. HOA var sniegt arī kopienas pakalpojumus, piemēram, apkārtnes baseinu vai drošību.
Bilanols / Getty Images
Kādas ir HOA maksas
Māju īpašnieku asociācijas iekasē no iedzīvotājiem maksu, lai uzturētu kopienu, kā to uzskata par vajadzīgu.
HOA maksa vai māju īpašnieku asociācijas maksa ir regulārs maksājums, ko veic māju īpašnieki kopienā ar māju īpašnieku asociāciju, saka. Sāra Stouna , Douglas Elliman asociētais brokeris. To izmanto, lai segtu dalītus izdevumus, kas saistīti ar koplietošanas telpu, ērtību un sabiedrisko pakalpojumu uzturēšanu. HOA maksas parasti tiek strukturētas, pamatojoties uz jums piederošā īpašuma lielumu un veidu kopienā.
Šīs maksas atšķiras pēc summas un to izmantošanas veida. Tos var saukt arī ar dažādiem terminiem atkarībā no jūsu dzīvesvietas.
Citi HOA maksu nosaukumi
HOA maksas var apzīmēt ar dažiem dažādiem nosaukumiem, tostarp novērtējumiem vai nodevām, saka Soda.
Dažādos reģionos līdzīgas maksas var saukt par uzturēšanas maksām, dzīvokļu maksām, kooperatīvām maksām (kooperatīvos mājokļos) vai novērtējumiem, saka Stouns.
Kristians Soaress ir Brauna Herisa Stīvensa nekustamo īpašumu tirdzniecības partneris Maiami, kur viņš ir dzirdējis arī šīs maksas, ko sauc par uzturēšanas maksām, slāņu nodevām un parastajām maksām.
Cik maksā HOA maksas?
HOA maksas nosaka atsevišķas kopienas vai ēkas.
HOA pārvaldības uzņēmumi parasti nosaka HOA maksas, kuras aprēķina, pamatojoties uz darbības izmaksām un kopienas izdevumiem, piemēram: privātajiem ceļiem, drošības vārtiem, baseiniem, saka Dags Džeikobs, Builder partner vadītājs Atvērtas durvis . Jo vairāk labiekārtota kopiena, jo augstākas būs HOA maksas. HOA pārvaldības sabiedrība tiek apmaksāta arī no HOA nodevām.
Parasti HOA maksas tiek iekasētas katru mēnesi, un tās var būt no nenozīmīgas līdz pārmērīgām. Dažas kopienas iekasē maksu reizi ceturksnī.
HOA maksas atšķiras atkarībā no tādiem faktoriem kā ērtību klāsts, uzturēšanas vajadzības, ainavu izmaksas, apdrošināšana, komunālie pakalpojumi, apsardze un HOA sniegtie pārvaldības pakalpojumi, stāsta Stouns. Maksas var ietekmēt arī kopienas infrastruktūras vecums un stāvoklis.
Kopumā šīs maksas ir daži simti dolāru mēnesī.
Visā valstī vidējā HOA ikmēneša maksa ir no 200 līdz 400 USD, taču tā var sasniegt arī tūkstošus dolāru, ja atrodaties luksusa slēgtā kopienā, kas atrodas pieprasītā vietā, saka Džeikobs.
Ņemiet vērā, ka HOA maksa tiek iekasēta papildus jūsu ikmēneša hipotēkas, apdrošināšanas un īpašuma nodokļiem. Tie un citi slēptie izdevumi ir jāņem vērā aprēķinos, kad iegādājaties māju.
Ko sedz HOA maksas?
Tāpat kā katra atsevišķa HOA nosaka savas maksas, tā arī izlemj, kas šīm maksām būtu jāsedz. Daudziem HOA tas nozīmē koplietošanas telpu un visu izmantoto funkciju uzturēšanu. Padomājiet par liftiem, vestibiliem vai kopīgām zaļajām zonām.
HOA maksas veicina vispārējo uzturēšanu, izskatu un dzīves kvalitāti sabiedrībā, saka Stouns. Tie palīdz nodrošināt, ka koplietošanas telpas, ainavas un ērtības ir labi uzturētas, veicinot saliedētu un pievilcīgu apkārtni.
Citās kopienās šos pakalpojumus var sniegt vietējā valdība, un tie var netikt atrisināti tik ātri, kā to var paveikt HOA.
Ja ceļiem ir nepieciešams bruģēt, HOA to panāk. Ja koplietošanas telpās ir jānoņem nokaltušie koki, HOA nodarbojas ar šādu koku un augu noņemšanu, saka Soda.
Citi HOA koncentrējas uz atsevišķu zālienu uzturēšanu. Dažas maksas gūst labumu katram mājas īpašniekam, nodrošinot noteiktus komunālos pakalpojumus, piemēram, kabeli, ūdeni, kanalizāciju vai atkritumu savākšanu.
Dažu HOA nozīmīgākās priekšrocības ir pievienotās ērtības.
Jums ir pieejamas daudzas ērtības, piemēram, golfs, kopienas baseins/spa, tenisa un piklebola laukumi, kluba ēka, restorāns, trenažieru zāle. Varbūt viņiem ir saviesīgi pasākumi un sociālais direktors, saka Soda. Tāpat kā HOA maksā par šo ērtību ieviešanu, viņi ir arī atbildīgi par to darbību un uzturēšanu, viņa piebilst.
Kad tenisa vai piklebola laukumi ir [jāatjauno], viņi pieaicina profesionālu uzņēmumu, kas par to parūpēsies. Ja ir kopienas baseins un spa vai kluba nams vai restorāns, HOA nodrošina, ka viss darbojas nevainojami, saka Soda. Kad tas notiek, visi uzvar.
HOA var arī uzturēt sporta zāles, suņu parkus un rotaļu laukumus.
Sekojiet līdzi savam HOA
Kā HOA biedram jums ir tiesības zināt, kā jūsu nauda tiek izmantota. Iespējams, vissvarīgākais punkts, kurā izmantot šīs tiesības, ir tad, kad jūs izlemjat, vai vispirms dzīvot kopienā. Noteikti rūpīgi apskatiet to pašā sākumā.
Novērtējot HOA maksas, ņemiet vērā sniegtos pakalpojumus un ērtības. Salīdziniet maksas ar kaimiņu kopienām, lai pārliecinātos, ka tās ir saprātīgas, Stouns saka. Pārskatiet HOA finanšu pārskatus un sanāksmju protokolus, lai novērtētu viņu finansiālo stāvokli un pārredzamību.
Stouns saka, ka HOA locekļiem un valdes locekļiem ir ļoti svarīgi nodrošināt pārredzamību un saziņu.
Stouns piebilst, ka HOA ir jāuztur atklāta saziņa ar iedzīvotājiem, izmantojot regulāras sanāksmes, biļetenus un tiešsaistes platformas. Ļoti svarīga ir skaidra budžeta piešķiršanas, finanšu pārskatu un plānoto projektu dokumentācija.
Tāpat kā jebkura pārvaldes iestāde, HOA ir tik laba, cik labi to vada personas. Ir bijuši gadījumi, kad valdes locekļi rīkojas tādā veidā, kas nedod labumu sabiedrībai kopumā. Soda iesaka pirms pirkšanas HOA kopienā runāt ar iedzīvotājiem, lai nodrošinātu organizācijas nevainojamu darbību.
Kā novērtēt HOA
Labākā prakse HOA pārredzamības ziņā būtu uzdot jautājumus, saka Soda. Zvaniet uz HOA uzņēmumu. Pajautājiet kaimiņam šajā konkrētajā kopienā, vai dzīvot šajā rajonā ar HOA ir tā vērts.
Soares iesaka pircējiem pieprasīt galvenos dokumentus pirms mājas iegādes sabiedrībā. To darot, jūs varat gūt ieskatu par HOA veselību un tās spēju rīkoties neparedzētos apstākļos, piemēram, lielos laikapstākļos.
Es vienmēr iesaku klientiem pieprasīt dažus galvenos dokumentus, tostarp pašreizējo un iepriekšējā gada budžetu, nomaiņas grafiku un rezervē esošo summu, saka Soares. Rezerves līmenis ir svarīgs rādītājs, kas liecina par sabiedrības gatavību neparedzētiem apstākļiem.
Kad jūs dzīvojat HOA, organizācijai ir liela autonomija attiecībā uz to, kā tā pārvalda kopienu, saka. Kristas Kenas , advokāts un nekustamā īpašuma aģents uzņēmumā Douglas Elliman.
Neapmierināts HOA loceklis var mēģināt pārsūdzēt HOA valdi. HOA un to padomes ir privātas organizācijas, tāpēc, kamēr organizācija nepārkāpj federālos vai valsts vai vietējos likumus, tām ir liela rīcības brīvība — tāpat kā privātiem lauku klubiem, viņa saka.
Vai jums vajadzētu dzīvot HOA kopienā?
Ja jūs interesē HOA priekšrocības, iespējams, esat gatavs maksāt saistītās maksas, taču, ja šīs maksas šķiet dārgas, iespējams, vēlēsities to pārskatīt.
Veiciet savu pienācīgo rūpību, saka Soda. Dažas HOA kopienas var būt ļoti dārgas. Ja mājas pircējs neizmanto HOA piedāvātās ērtības, iespējams, tās ir labāk piemērotas ārpus šīs HOA kopienas.
Ja dzīvojat HOA regulētā kopienā, jums nebūs iespējas nemaksāt nodevas vai ievērot noteikumus, tāpēc pārliecinieties, ka varat ievērot visu, kas noteikts līgumos, nosacījumos un ierobežojumos. Daudzi noteikumi nosaka, kā jums ir jāuztur savs īpašums, bet citi ierobežo visu, sākot no jūsu mājas ārpuses krāsas krāsas un beidzot ar transportlīdzekļu veidiem, kurus varat novietot savā piebraucamajā ceļā.
Vai jums ir jāmaksā HOA nodevas?
Ir vērts atkārtot: ja jūs dzīvojat HOA regulētā kopienā, jūs parasti nevarat atteikties pievienoties māju īpašnieku asociācijai , un, ja esat asociācijas biedrs, jums ir jāmaksā HOA nodevas. Gandrīz visos gadījumos dzīvošana kopienā vai ēkā ar HOA nozīmē, ka jums ir jāmaksā HOA nodevas. Ja nevēlaties būt HOA biedrs vai maksāt ar to saistītās maksas, iespējams, labāk ir atrast citu kopienu savā mājas medībās.
HOA noteikumu pārkāpšanas izmaksas
HOA noteikumu pārkāpšana var izraisīt naudas sodu un jūsu īpašuma atsavināšanu.
Parasti naudas sodi tiek piešķirti, lai pārkāpumu izdarījušajam HOA dalībniekam tiktu iekasēta maksa “X” dolāru dienā, kamēr tas neievēro. Bargāki sodi varētu ietvert ierobežotu piekļuvi HOA ērtībām, piemēram, golfa laukumam vai peldbaseinam vai autostāvvietai, saka Kenins.
Uzticams nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt jums noteikt, vai HOA ir piemērots jums un jūsu dzīvesveidam.
Kopā ar HOA sniegtajiem ieguvumiem un aizsardzību bieži vien nāk stingri noteikumi un noteikumi. Dažiem māju īpašniekiem tas šķiet ierobežojošs, saka Soars. Strādājot ar klientiem, kuri apsver iespēju iegādāties māju sabiedrībā ar HOA, iesaku viņiem apsvērt iespēju apmeklēt HOA valdes sanāksmes un piedalīties tajās. Tas, kā arī skaidras HOA cerību izklāsta pieprasīšana var garantēt, ka māju īpašnieki gūs optimālu vērtību no HOA maksām.
Noteikti sadarbojieties arī ar pareizo aizdevēju, lai nodrošinātu, ka varat atļauties ar šo dzīvesveidu saistītās ikmēneša maksas kopā ar jebkādiem aizdevumiem, kas jums varētu būt nepieciešami.
