Vai jums vajadzētu iegādāties māju uz stūra zemes?
Pieņemsim, ka esat atradis savu sapņu māju, taču tās atrašanās vieta nav tāda, kādu gaidījāt. Iespējams, jūs meklējāt kaut ko tālāk no ceļa vai strupceļa galā. Tā vietā jūs domājat par stūra zemes īpašumu.
Mājai ar stūra gabalu ir savas priekšrocības un izaicinājumi, saka Kortnija Klostermana, mājas ieskatu eksperte. Nīlzirgs , mājas apdrošināšanas grupa. Lai gan mūsdienās lielāki tiek uzskatīti par greznību, izpildiet mājasdarbus, lai novērtētu sava pagalma lielumu un vēlmi ieguldīt laiku un pūles mājas uzturēšanas darbos.
Lūk, ko saka nekustamā īpašuma eksperti, kas jums jāpatur prātā, pērkot māju uz stūra zemes.
marslasarphotos / Getty Images
Kas ir stūra laukums?
Stūra zemes gabals ir zemes gabals divu ceļu krustojumā.
Stūra zemes gabals ir tāds, kas atrodas divās blakus ielās, parasti ielas iet laukuma vai mājas priekšpusē un vienā pusē, saka Sāra Mārtina, uzņēmuma pārdošanas viceprezidente. Akmens Mārtiņa celtnieki .
Šīm mājām būs vairāk ietvju, lielāka pagalma fasāde un labāka redzamība nekā blakus esošajām teritorijām. Varat atklāt, ka jūsu stūra zemes atrodas apkaimes vidū vai ļoti noslogotas ielas augšpusē. Īsāk sakot, stūra zemes gabaliem ir pieejamas dažādas atrašanās vietas, katrai no tām ir savi plusi un mīnusi.
Taču visas stūra vietas atrodas krustojumos, un mēs izpētīsim faktorus, kas padara šo izvēli par labu vai sliktu atkarībā no jūsu vēlmēm.
Stūra partijas funkcijas, kas jāņem vērā
Ir noteikti plusi un mīnusi stūra zemes īpašumā, atkarībā no tā, kā jūs skatāties uz noteiktiem mājas īpašumtiesību aspektiem. Šeit ir sniegts īss pārskats par visbiežāk sastopamajiem apsvērumiem, ko pircēji veic, apsverot šāda veida īpašumus.
Vairāk pagalma darbu
Vairāk pagalma nozīmē vairāk pagalma darbu, kas var būt mīnuss atkarībā no situācijas.
Stūra zemes gabalos parasti ir lielāki pagalmi, kas varētu nozīmēt vairāk darba, lai uzturētu ainavu, zālājus un citus gružus, saka Klostermans. Ja pakalpojumu sniedzēji, piemēram, dārznieki, jums nav risinājums, esiet gatavs uzņemties papildu darbu.
Protams, tas nozīmē vairāk pļaut, taču neaizmirstiet par ziemas mēnešiem.
Vienmēr ir ieteicams ņemt vērā visu gadu ilgstošos laikapstākļus un vētras šajā apgabalā, kā arī nepieciešamās darbības, lai novērstu problēmas, piemēram, sniega un ledus aršana vai mājas aizsardzība pret plūdiem vai stipriem vējiem, saka Klostermans.
Vairāk satiksmes
Ņemot vērā to atrašanās vietu, stūra laukumos ir daudz lielāka satiksme, kas dažiem pircējiem var būt problēma.
Tas ir atkarīgs no apkārtnes, kurā atrodas māja, cik daudz satiksmes tas varētu nozīmēt, saka Martins. Klusā, dzīvojamo māju apkaimē var nebūt lielas satiksmes ietekmes, atrodoties stūra laukumā.
Bet, ja zināt, ka apgabalā kopumā ir lielāka satiksme, stūra laukums to izcels.
Papildu satiksme varētu nozīmēt lielāku troksni, vairāk gaismas no priekšējiem lukturiem, kas ieplūst mājā, un mazāk privātuma, saka Martins.
Dīns Sinibaldi, nekustamo īpašumu mākleris ar labāku māju un dārzu nekustamo īpašumu Main Street Properties, ir redzējis, ka šis satiksmes pieaugums izraisa arī biežākas avārijas.
Es personīgi esmu bijis aculiecinieks vairākām avārijām stūra laukumos. Man piederēja māja, kas atrodas blakus stūra zemes gabalam, un esmu redzējis dažas diezgan smagas avārijas, jo vadītāji brauca ar apstāšanās zīmēm uz krustojošām ielām, viņš saka.
Ja neesat pārliecināts par to, kā šie faktori var ietekmēt jūsu māju, sazinieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu.
Ir svarīgi runāt ar mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju, piemēram, Hippo, par segumu un izmaksām, lai apdrošinātu mājas stūra zemes gabalu. Atkarībā no mājas atrašanās vietas jūsu ikgadējā piemaksa par māju stūrī var maksāt vairāk, ja māja atrodas netālu no ceļa vai krustojuma, saka Klostermans.
Augstāka redzamība
Daži pircēji varētu būt noraizējušies par labākas redzamības sekām, ņemot vērā mājas stūra atrašanās vietu.
Mārtins saka, ka mājas, kas atrodas stūra zemes gabalos, var tikt uzskatītas par tādām, kurās ir lielāks zādzību risks. Šīm mājām apkārt ir mazāk kaimiņu, un tās ir vieglāk pieejamas, jo tām ir piekļuve no divām ielām, taču tas arī nodrošina mājas īpašniekam nedaudz lielāku privātumu.
Tomēr jūs varat mazināt šos riskus, ja esat noraizējies.
Māju īpašnieki, kuriem ir bažas, varētu apsvērt vairāk apgaismojuma un drošības funkciju, lai palīdzētu viņiem atvieglot prātu, piebilst Martins.
Vairāk uzmanības
Papildus labākai redzamībai potenciālajiem zagļiem, jūsu stūra zemes gabals būs redzams apkārtnē, un iegrožošanas pievilcība (vai tās trūkums) būs redzamāka.
Daži nekustamo īpašumu tirgotāji var vienoties... stūra zemes tiek aprakstītas kā vārti uz ielām, šķēršļiem, apkaimēm un tiek pakļauti rūpīgākai pārbaudei. Biežāk nekā nē, kopienas HOA vai apkaimes asociācijas [viņiem ir arī] augstāki izskata standarti, saka Sinibaldi.
Protams, jūs varētu baudīt degpunktu.
Uzņēmumā Stone Martin Builders mēs atklājam, ka tiem, kas būvē māju uz stūra zemes, šķiet, ka patīk radošums, ko var piedāvāt pievienotā pagalma platība, kad runa ir par ainavu veidošanu un dārzkopību, saka Martins.
Corner Lots papildu funkcijas
Mārtins saka, ka stūra partijām ir unikāls izkārtojums, salīdzinot ar citiem zemes gabalu veidiem noteiktā apakšnodaļā. Tas varētu nozīmēt vairāk iespēju īpašuma izkārtojumam un dizainam.
Bieži vien mājas, kas atrodas stūra zemes gabalos, piedāvā vairāk dizaina iespēju nekā tās, kas ir uzceltas uz parastā zemes gabala, saka Martins. Piemēram, stūra mājas var projektēt ar sānu ieejas garāžām. Tas rada lielisku apmales pievilcību, jo mājas priekšpusi neaizsedz priekšējās ieejas garāžas.
Turklāt lielāka partija piedāvā vairāk iespēju āra funkcijām, ko pircējs var pievienot vēlāk.
Papildu zemes platība stūra zemes gabalam var nozīmēt arī vairāk iespēju ārpusē, piemēram, vietu baseinam un rotaļu aprīkojumu bērniem, saka Martins.
Varat arī atklāt, ka jūsu mājas interjeru ietekmē tā atrašanās vieta.
Vēl viens papildu pluss stūra zemes gabalam, kas vēl nav skarts šajā ietvaros, ir tas, ka stūra zemes gabalos ir vairāk dabiskā apgaismojuma nekā citos zemes gabalos, jo dažos gadījumos ir mazāk kaimiņu māju, kas bloķē sauli krustojošo ielu dēļ, saka Sinibaldi.
Stūra zemes gabalu tālākpārdošanas vērtība
Vēl viens svarīgs jautājums, kas jums, iespējams, radīsies, pērkot jebkuru māju, ir tas, kā tai veiksies, kad turpmāk pārdosit. Runājot par stūra partiju, Sinibaldi teica, ka jums ir labas izredzes viegli pārdot.
Viņš saka, ka mūsdienu tirgū parasti tiek dota priekšroka stūra laukumam. Stūra zemes gabali mūsdienu mājokļu tirgū parasti ir ļoti pieprasīti, ņemot vērā šīs nekustamā īpašuma īpašības un daudzās priekšrocības, ko mūsdienu pircējiem piedāvā.
Faktiski Sinibaldi saka, ka viņš ir redzējis, ka stūra zemes tiek pārdotas par 50% līdz 100% ātrāk nekā cita veida zemes. Viņš saka, ka tas ir interesants notikumu pavērsiens, ņemot vērā to, ka agrāk bija daudz grūtāk pārdot stūra zemes gabalus.
90. gados, kad izstrādātāji pirmo reizi sāka būvēt liela mēroga mājas, izstrādātājiem bija grūti pārdot mājas stūrī. Viņš saka, ka izstrādātāji saņēma negatīvas atsauksmes, jo ir lielāka ielu ekspozīcija, troksnis, mazāk izmantojams pagalms un mazāk privātuma.
Lai cīnītos pret negatīvajām atsauksmēm, daži izstrādātāji nolēma šīm stūra partijām pievienot piemaksu no 5000 līdz 10 000 USD, saka Sinibaldi, kas pievērsa uzmanību, un viņi sāka pārdot.
Tomēr pirms pirkšanas jūs joprojām vēlaties izlemt, vai stūra zeme jums ir piemērota. Jums nevajadzētu vienkārši iegādāties māju, ņemot vērā tās atrašanās vietu uz ielas.
